Vogelmuur 186418 NG HeerlenHeerlerbaan-West

Welkom op Vogelmuur 18, gelegen in de jonge en geliefde wijk "Park Hoogveld, aan de rand van Heerlen. Deze hoogwaardig afgewerkte villa/semi bungalow, biedt alles voor wie op zoek is naar comfortabel en energiezuinig wonen. Volledig instapklaar, gasloos, luxe afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. En dat alles op een toplocatie: rustig, kindvriendelijk en toch dicht bij uitvalswegen, winkels, scholen en wandelgebieden. Een woning om verliefd op te worden! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: -Bouwjaar: 2022 (conform BAG), perceel: 565 m² (conform kadaster); -Woonoppervlakte woning: ca. 179 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); -Energielabel A++++; -Onderhoudsarm woonhuis; -30 zonnepanelen; -Ruime oprit voor twee auto's; -Levensloopbestendige wonen : 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond; -Tuin op het zuiden; -Gehele woning voorzien van vloerverwarming/koeling; -Warmtepomp kan verwarmen en koelen; -Kunststof kozijnen met triple glas; -Binnenzijde met houtskeletbouw afgewerkt. -Aircoaansluiting aanwezig in de woonkamer en keuken en op de slaapkamers op de eerste verdieping; -Gehele achterzijde van de woning is voorzien van screens; INDELING: Sfeervolle voortuin, oprit voor een tweetal auto's en aan beide zijden van de woning een ingang (afsluitbare) naar de achtertuin. Begane grond: Via het overdekte entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. De inpandige garage is ingericht met een tegelvloer, voldoende bergruimte, kasten, technische ruimte met warmtepomp en boiler en sectionaalpoort. Tevens zijn in de garage de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woonkamer is open, ruim en licht door de hoge glaspartijen, vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de tuin, halfopen keuken en werkruimte/slaapkamer. De luxe keuken met kookeiland en eetgedeelte aan de achterzijde, is volledig uitgerust met hoge kasten en topapparatuur (van het merk AEG): een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven (zelfreinigend), een grote koelkast en diepvries met maar liefst 7 vakken, Quooker en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling met veel kastruimte is koken hier een genot. Het eetgedeelte is ruim en licht en via een schuifpui heeft men toegang tot de overkapping (34 m2). Aan de voorzijde van de woning is de afsluitbare slaapkamer, met garderobe en badkamer gelegen. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De slaapkamer biedt een optimaal comfort. Eerste verdieping: Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel. Tuin: De achtertuin is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon waarvan het terras een echte eyecatcher is. Het terras heeft een overkapping met eet- en zitgedeelte – dé plek voor lange zomeravonden, diners met vrienden of gewoon heerlijk ontspannen in de schaduw. Alles met volop privacy en een rustige sfeer. Berging: Vrijstaande stenen berging perfect voor fietsen, tuingereedschap of een hobbyruimte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.