Hoefstraat 165384 PS HeeschDe Hoef 1

Ben je op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde woonkamer, inpandige garage en een fijne tuin? Dan is Hoefstraat 16 in Heesch absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woonkamer met houthaard, een moderne keuken aan de voorzijde, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, een praktische bergzolder én een inpandige garage. De zonnige achtertuin op het noordwesten maakt het geheel compleet. De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Heesch. Ook natuurgebied De Maashorst en de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn binnen handbereik. Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van automaten, glasvezelaansluiting en 3-fase aansluiting), de garderobe, de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een nieuwe combimagnetron (2026). De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De sfeervolle houthaard, geplaatst in 2024, zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De gehele woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, wat de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop, wat extra comfort biedt voor het hele gezin. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer en dubbele beglazing. Middels een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Deze verdieping beschikt over een dakraam en biedt volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Remeha, 2022). De inpandige garage is multifunctioneel en beschikt over een kanteldeur, verwarming, een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor is de ruimte niet alleen ideaal als berging, maar ook geschikt als hobbyruimte of werkplek aan huis. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en is aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating. De voortuin is recent, circa één maand geleden, opnieuw aangelegd. Hierdoor is er volop ruimte om zowel te ontspannen als buiten te eten. Dankzij de praktische indeling is het een fijne tuin om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden + Cv-ketel Remeha 2022 + Energielabel C + Instapklare twee-onder-een-kapwoning; + Uitgebouwde woonkamer met houthaard (2024) en vloerverwarming + Moderne keuken voorzien van een nieuwe combimagnetron (2026) + Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming + Separate toiletruimte op de eerste verdieping; + Gehele eerste verdieping voorzien van een pvc-vloer; + Voortuin recent opnieuw aangelegd. Aanvaarding In nader overleg.