Mozartlaan 275384 CD HeeschComponistenbuurt

In de componistenwijk, schurkend tegen de gemoedelijke dorpskern van Heesch bevindt zich aan de breed opgezette, groenrijke ventweg van de Mozartlaan op nummer 27 deze ruime, prima onderhouden hoek-/eindwoning met garage en onderhoudsvriendelijke tuin inclusief fijne serre/tuinkamer en praktische (fietsen)berging. Deze perfecte gezinswoning is in 1972 gerealiseerd, in de loop der jaren op veel punten gemoderniseerd en op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er veel extra leefruimte is gecreëerd. De Mozartlaan 27 betreft een half vrijstaande (2/1-kap)woning die gelegen is op een perceel van 179m² eigen grond, een woonoppervlakte heeft van maar liefst 143m² en o.a. is ingericht met een sfeervolle Z-vormige woonkamer met aansluitende tuingerichte eethoek en multifunctionele ruimte, een half open keuken, twee prima formaat slaapkamers, een praktische was-/bergkamer en een keurige badkamer op de 1e verdieping en nog eens twee ruime slaapkamers op de 2e verdieping. De ligging is zoals gezegd uitstekend; dichtbij het dorpscentrum met allerhande voorzieningen zoals supermarkten, winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden, maar ook op korte afstand van scholen, sportverenigingen, zorgfaciliteiten, openbaar vervoer, natuurgebied De Maashorst en de ontsluitingen richting snelwegen A50 en A59, waardoor grote plaatsen zoals Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein (garage) als in de aanwezige parkeerhavens direct voor de woning. Indeling Middels de met sierklinkers bestrate en buxushagen en twee sierbomen ingerichte onderhoudsvriendelijke voortuin wordt de woning aan de Mozartlaan 27 betreden via de hal, waar zich de meterkast (met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom), de garderobe-hoek, de geheel betegelde toiletruimte (met staand toilet en fonteintje) en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal komt men in de Z-vormige woonkamer, die aan de voorzijde is ingericht met een comfortabele zithoek (inclusief sfeervolle gashaard en een mooi uitzicht over de Mozartlaan) en overgaat in een 2e zithoek/1e eethoek met aansluitend de half open keuken. De keuken is enigszins gedateerd maar zeer functioneel en ingericht met een U-vormig keukenblok inclusief kast- en laderuimte en diverse keukenapparatuur zoals een koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De ruime tuingerichte eethoek -waar het plaatsen van een 6 of 8-persoonseettafel geen enkel probleem is- en multifunctionele ruimte, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als speelkamer, bijkeuken of in zijn geheel bij de eethoek getrokken kan worden, sluiten hier naadloos op aan. Vanuit zowel de eethoek (grote schuifpui) als multifunctionele ruimte (loopdeur) kan vervolgens de achtertuin betreden worden. De begane grond is keurig afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en (op de hal na) strak gestucte wanden en licht gestucte plafonds. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de (afsluitbare) overloop twee prima slaapkamers, een was-/bergkamer (ca. 4,5m²), een nette badkamer, een cv-ruimte (met opstelplaats van het witgoed en de Nefit combiketel uit 2019) en dakterras aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 12,5m² en 10m² en beschikken beide over een handige vaste bergkast. De grotere slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gespoten wanden en een gespoten plafond, beschikt over airco en heeft een loopdeur naar het dakterras (ca. 17m²). De 2e slaapkamer en was-/bergkamer zijn eveneens afgewerkt met een keurige laminaatvloer, maar met gestucte wanden en gestucte plafonds. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een bad-/douchecombinatie, vaste wastafel met meubel, staand toilet en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding en een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping Via een vaste trap (met verrassende extra bergruimte) zijn via een kleine overloop slaapkamer 3 en 4 bereikbaar met eveneens mooie oppervlakten van zo’n 12,5m² en 10m² (inclusief een vaste kast). Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en gestuct plafond. Grote raampartijen zorgen er voor veel natuurlijke daglichttoetreding. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en keurig afgewerkt met een bestraat zonneterras, een gezellige tuinkamer/serre (gerealiseerd in 2022 en middels een glaspui ook aan de voorzijde afsluitbaar) van zo’n 12m², een praktische “open” (fietsen)berging van circa 7m² en een mooi formaat garage van circa 18m² met elektrische roldeur en ontsluiting richting de Sweelinckstraat. De garage is via een loopdeur vanuit de berging bereikbaar, waar zich ook nog een loopdeur naar de naast de woning gelegen brandgang (“de achterom”) bevindt. Bijzonderheden De Mozartlaan 27 betreft een goed onderhouden woning met dak- en muurisolatie. Zij beschikt over een energielabel D. De houten kozijnen met isolerende/HR+ beglazing zijn grotendeels voorzien van rolluiken (deels hand-, deels elektrisch bediend). Naast parkeergelegenheid op eigen terrein (garage) is er ook voldoende parkeergelegenheid direct voor en rondom de woning, in de aanwezige parkeerhavens.