Beukendreef 55473 SP Heeswijk-DintherRodenburg

Wonen in een mooie, rustige omgeving met een fijne omsloten achtertuin? Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in de woonwijk Rodenburg, aan de rand van het dorp en toch dichtbij alle voorzieningen. De winkels bevinden zich op korte afstand, de sportvelden en scholen liggen ‘om de hoek’. Het originele bouwjaar van de woning is 1989, is volledig geïsoleerd (energielabel B) en is gelegen op een ruim perceel van 301m². Deze leuke geschakelde twee onder een kap woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en bijkeuken. Boven vindt je drie keurige slaapkamers, waarvan eentje met inloopkast, een nette badkamer, een extra bergruimte en een bergzolder. De groene tuin biedt veel privacy en staat garant voor lange zomeravonden buiten. Gebruiksoppervlakte wonen: 125m² Gebouw gebonden buitenruimte: 5m² Externe bergruimte: 11m² Inhoud woning: 443m³ INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte (2025, toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen, welke zorgen voor veel daglicht. De houtkachel zorgt voor een aangename warmte tijdens koude dagen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zithoek. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebreid met een woonkeuken is er op de plek van de oude keuken een ruimte ontstaan welke prima kan worden gebruikt als thuiswerkplek of als speelhoek. Via openslaande deuren kom je in de woonkeuken. Deze is in 2002 aan de achterzijde van de woning aangebouwd, een fijne plek om samen te komen en er is ruim voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Zittend aan de keukentafel heb je, door de tuindeuren, een mooi uitzicht op de achtertuin. De landelijke keuken is uitgevoerd in massief hout met een zwart granieten aanrechtblad en betegelde achterwand. Te samen met de extra kastenwand biedt deze keuken veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat • afzuigkap • magnetron • hete luchtoven • koelkast (2018) • vaatwasser (2023) De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Deze praktische ruimte heeft een vaste kastenwand en er is voldoende ruimte voor een diepvries, een extra koelkast of andere opslagmogelijkheden. Tevens zijn er ook mogelijkheden om witgoedaansluitingen te realiseren. Afwerking: De fraaie eiken planken vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer. In de keuken en de bijkeuken ligt een leistenen vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, het plafond in de woonkamer is afgewerkt met een platte sierlijst. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie mooie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft een ingebouwde kast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De geheel betegelde en complete badkamer is in 2020 gerenoveerd en is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafel met spiegelkast • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop leidt naar de tweede verdieping, hier zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit HR Trendline 2017). Meerdere schuifkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden, handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Een dakraam en een gevelraam zorgen voor voldoende daglicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. TUIN, SCHUURTJE en OVERKAPPING De geheel omsloten achtertuin ligt op het noordwesten, is verzorgd aangelegd met een terras (met zonneluifel), kunstgras, een groene afscheiding en keramische tegels. Deze zijn in cement gelegd en netjes gevoegd, wat zorgt voor een strakke en duurzame afwerking. Er is buitenverlichting, een kraantje en elektra in de tuin aanwezig. Achterop het perceel vindt je een tuinschuurtje (met elektra) en een overkapping, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. BIJZONDERHEDEN - Mooie rustige ligging - Nabij gezellige dorpscentrum en voorzieningen - Volledig geïsoleerd - Ruime diepe tuin - Parkeren op eigen oprit - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50 - Instapklaar!