Eekhoornstraat 136598 CL HeijenHeijen

Bent u op zoek naar een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonlocatie, dan is dit onder architectuur ontworpen modern woonhuis met een schuur/ berging precies wat u zoekt. De mooie lichtinval in dit huis zorgt voor veel woonplezier. Dit energiezuinige woonhuis is gelegen in een geliefde woonwijk aan een groene boomrijke speelweide, een ideale speelplek voor de kinderen en met voldoende parkeergelegenheid aan huis en in de buurt. Heijen ligt nabij de uitvalswegen richting Nijmegen, Venlo, Eindhoven en Düsseldorf. Er is een directe busverbinding tussen Nijmegen en Venlo en het treinstation in Boxmeer is goed bereikbaar. Nijmegen is op ca. 25 minuten afstand gelegen. In Heijen zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, een winkel en diverse (sport)verenigingen. In de nabije omgeving (Gennep, Boxmeer, Cuijk) kun je terecht voor middelbaar onderwijs, winkelen, culturele voorzieningen en sport. Het nabijgelegen uitgestrekte natuurgebied "De Maasduinen" en de rivier de Maas met de Maasheggen zijn ideaal voor de natuurliefhebber. Er zijn volop fiets-, mountainbike-, paarden- evenals wandelroutes en watersportmogelijkheden. Indeling: Begane grond: hal, toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein, trapkast. Er is een ruime lichte woonkamer met een gashaard met een tuingerichte kookeiland (gezamenlijk ca. 70 m²). Het huis heeft veel lichtinval en zicht op de groene omgeving. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft men directe toegang via de openslaande tuindeuren tot de privacybiedende achtertuin. De leefkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De ruime bijkeuken heeft een kastenwand voorzien van een ingebouwde koelkast, 2 diepvriezen en veel opbergruimte (met onder andere een apothekerskast). 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, een in lichte kleuren afgewerkte moderne badkamer voorzien van een ligbad, vrijhangend toilet, inloopdouche, badmeubel met wastafel, designradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: bereikbaar via een vaste trap, overloop met bergruimte en witgoedaansluitingen, 2 slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten, cv-ruimte. Diverse gegevens: De keukenopstelling met een composiet werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combioven, koelkast, vaatwasser, rvs-afzuigkap, moderne houten kookeiland met barfunctie en een 5-pits gasfornuis. De woning is voorzien van een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De kozijnen zijn voorzien van hardhout met een duurzaam FSC keurmerk. De begane grond is voorzien van een kunststof gietvloer. Het bouwjaar van de woning is 2010. Het bouwjaar van de energiezuinige cv-ketel is 2018. De gehele begane grondvloer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van spouw-/ dak-/ en vloerisolatie en van dubbel glas (HR++). Het huis is buiten rondom voorzien van stopcontacten. Daardoor kan een elektrische auto gemakkelijk worden opgeladen. Op het hellend dak van de woning zijn in 2019 16 zonnepanelen geplaatst. In het perceel is een beregeningsinstallatie middels grondwater aanwezig.