Bergeonstraat 81851 KB HeilooTuindorp

LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-ONDER-KAP-ERKERWONING MET GARAGE, ENERGIELABEL A EN GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM 't LOO! Altijd al gedroomd van een fraaie en karakteristieke erkerwoning met authentieke details? Wij bieden u nu dit pareltje van een woonhuis aan op een TOPLOCATIE in Heiloo! Deze geweldig gesitueerd semi-bungalow is geschikt voor jong en oud door de beschikking over een slaap- en badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping! Een ideale woning voor senioren welke voorbereid willen zijn op het gemak van geheel gelijkvloers wonen, maar nog lekker willen genieten van het buitenleven in de eigen tuin! Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer en een aangebouwde garage is het tevens de ideale gezinswoning met zowel jonge als oudere kinderen! Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 269 m² in een bosrijke en prettige woonomgeving met o.a. scholen, sportaccommodaties, het Heilooërbos, natuurpark Noorder- en Zuiderneg, evenals de dorpskern van Heiloo met diverse (winkel)voorzieningen en gezellige restaurants in de directe nabijheid. Vanuit uw woning is het namelijk slechts een paar minuten lopen richting Winkelcentrum 't Loo! Op de fiets rijdt u binnen een half uur naar het strand van Egmond aan Zee, en ook het bruisende stadscentrum van Alkmaar is eenvoudig per fiets te bereiken. Ook voor de forens ligt dit woonhuis ideaal; op nog geen 800 meter afstand ligt het NS-station Heiloo met een directe treinverbinding richting o.a. Amsterdam. Nog een leuk pluspunt: voor de aangebouwde garage ligt een oprijpad, zo kunt u altijd uw auto op eigen terrein parkeren! Ondanks de super centrale ligging in de oude dorpskern van Heiloo biedt zowel de woning als de achtertuin u een oase van rust, de Bergeonstraat is een rustige straat met weinig doorgaand verkeer en de achtertuin grenst aan de lommerrijke tuin van de Ter Coulster Kerk! Zodoende biedt de achtertuin zicht op groen en veel privacy! De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en voorzien van energiebesparende maatregelen zoals een hybride warmtepomp en 10 PV-panelen, o.a. door deze maatregelen beschikt de woning over een energielabel A! Heeft u interesse in deze geweldige woonkans? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Entree/hal met glas-in-lood details, meterkast voorzien van 10 automatische groepen (3-fase) + glasvezelaansluiting, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar kelderruimte, trapkast met ingebouwde bergkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje. De gezellige woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 35 m² en is aan de voorzijde voorzien van een open haard, erker en zijraam. In het midden van de woonkamer toegang naar de half open keuken van ca. 8 m² die is voorzien van een Velux lichtkoepel en U-vormig keukenblok welke beschikt over een granieten aanrechtblad, A-kwaliteit inbouwapparatuur van Bosch (koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap) en heerlijk veel kastruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer door middel van openslaande deuren toegang naar de achtertuin en deuren naar de inpandig bereikbare berging en bad- en slaapkamer op de begane grond. De badkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 2 m² en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en lichtkoepel. Vanuit deze badkamer toegang naar de slaapkamer van ca. 14 m² welke beschikt over een achter- en zijraam met uitzicht op de achtertuin. De vanuit de woonkamer inpandig bereikbare berging/bijkeuken van ca. 5 m² beschikt over een deur naar achtertuin en naar de garage. De aangebouwde en geïsoleerde garage van ca. 15 m² beschikt over openslaande kunststof deuren, verwarming, elektra en wateraansluiting, aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel en omvormer voor de PV-panelen. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om de auto op eigen te terrein te parkeren! De achtertuin van ca. 104 m² is gesitueerd op het zuidwesten en biedt heerlijk veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. De achtertuin is voorzien van meerder zitgedeeltes en beschikt over een vrijstaande houten blokhut van ca. 11 m² met veranda en elektra aansluiting. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de badkamer en slaapkamer(s). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken en knieschotten. Vanuit deze slaapkamer een doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben thans een open verbinding met elkaar en de achterslaapkamer is nu in gebruik als inloopkast. Deze achterslaapkamer is voorzien van een dakkapel, knieschotten en een deur naar het dakterras van ca. 24 m². De badkamer van ca. 6 m² is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet, radiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vliering welke bereikbaar is middels een vaste trap en beschikt over een beperkte stahoogte van ca. 1,95 meter onder de nok. De vliering beschikt over een dakraam en een dubbel raam in de kopgevel, door zijn beperkte stahoogte telt deze verdieping niet mee in de woonoppervlakte van 108 m² maar is uiteraard wel perfect te gebruiken als een logeerplek of opslagruimte. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot en met 19 januari 2036 - De woning is in 2020 op de begane grond en 1e verdieping voorzien van een mooie PVC-vloer - De keuken is in 2020 voorzien van nieuwe frontjes en Bosch inbouwapparatuur - In 2021 is de woning voorzien van 10 PV-panelen - De kunststof garagedeuren zijn vernieuwd in 2022 - De woning is in 2023 buitenom geschilderd - De woning is in 2023 voorzien van een hybride warmtepomp, de cv-ketel is in 2020 vernieuwd (Vaillant HR) - De woning is voorzien van twee kunststof lichtkoepels waarvan één elektrisch bedienbaar - De woning is levensloopbestendig door de beschikking over een slaap- en badkamer op de begane grond - Heerlijk vrije ligging van de achtertuin aangrenzend aan een groenstrook en de tuin van de Ter Coulster Kerk - Korte loopafstand van Winkelcentrum 't Loo, super centrale woonomgeving in de oude dorpskern van Heiloo