De Kuilenaar 311851 RV HeilooZuid Oost

Perfect gesitueerde, levensloopbestendige semi-bungalow met garage, nu beschikbaar! Deze robuust gebouwde hoekwoning biedt een zeldzame kans om comfortabel gelijkvloers te wonen en te slapen, met een verzorgde tuin die rondom de woning loopt. De tuin ligt op het noorden (achter), zuiden (voor) en westen (zijkant), waardoor je altijd een fijne plek in zon of schaduw vindt. Daarnaast beschikt de woning over extra ruimte op de eerste verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden, ideaal voor gasten, hobby’s of een gezinssituatie. De woning ligt in een rustige straat in de ruim opgezette en groene wijk Ypestein. Dit is een geliefde, kindvriendelijke omgeving met veel water en groen. Direct tegenover de woning bevindt zich een speelveldje, terwijl zowel het Oosterbos als het Heilooërbos op loopafstand liggen. Ook qua voorzieningen is de ligging zeer praktisch: een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand (300m) en binnen zes minuten fietsen bereik je het centrum met winkelcentrum ’t Loo, het NS-station, theater De Beun en diverse restaurants. Scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en strand is dit een ideale locatie. Het polderlandschap, de duinen en het strand van Egmond aan Zee zijn binnen een half uur fietsen bereikbaar. Bovendien is Heiloo gunstig gelegen ten opzichte van de A9 en A8, met snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam en Haarlem. Indeling: Begane grond: Via de riante voortuin betreed je de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de garage. De lichte woonkamer (ca. 39,5 m²) heeft een unieke, ietwat speelse vorm en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is eenvoudig in te delen in een gezellig zit- en eetgedeelte, verrijkt met een sfeervol houtkachel. De halfopen keuken (ca. 9 m²) in hoekopstelling is functioneel ingericht: betrokken bij de woonkamer, maar toch afgeschermd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, 1 ¼ spoelbak en vaatwasser, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de woonkamer leidt een hal naar de overige vertrekken: een praktische wasruimte, de badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, bidet en tweede toilet, en de slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde met vaste kast en directe toegang tot de achtertuin. De brede doorgangen en deuren zorgen hierbij voor extra comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping: Onder de schuine kap bevinden zich twee riante slaapkamers (ca. 17 m² en 14,5 m²). Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel, beide hebben een raam voor daglicht en ventilatie. Tuin Riante voor-, zij- en achtertuin met veel beschutting. De voortuin biedt een oprit naar de garage. De achtertuin ligt op het noorden, wat juist een pluspunt is: veel groen en beschutting op warme zomerdagen, terwijl de voortuin op het zuiden volop zon vangt. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, met een fraai terras direct aan de waterkant. Daarnaast biedt de ligging met uitzicht op de tuinen van de Willibrordusstichting een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen. Garage De garage (ca. 18 m²) met elektrische deur ligt aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling en de toegang tot de woning via de hal. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige tussenwoning met 3 slaapkamers en badkamer op begane grond; - Woonoppervlakte ca. 116 m², perceeloppervlakte 374 m²; - Energielabel C; - Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en halfopen keuken; - Schuifpui naar de achtertuin; - Besloten tuin die rondom loopt met veel privacy en berging; - Rustige en groene omgeving; - Nabij alle voorzieningen zoals winkels en scholen; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg.