Groenelaan 31851 NR HeilooOosterzij

Jaren ’30 charme ontmoet modern wooncomfort! Aan een prachtig, rustieke laan gelegen met veel groen, mogen wij u deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met fraaie aanbouw met gepaste trots aanbieden. In 2005 is de woning totaal verbouwd/gerenoveerd. In stap-klaar dus! Het heeft de allure van vroeger met het comfort van nu. Authentieke details zoals de fraaie erker, glas-in-lood ramen en paneeldeuren maken het huis uniek. De aanbouw over de volle breedte en de heerlijke zonnige tuin maken het geheel compleet! De bouwstijl is kenmerkend voor de jaren 30, met invloeden van de Amsterdamse school. Herkenbaar aan het hoge schilddak met rode dakpannen en de robuuste baksteen. De klassieke uitstraling past goed bij deze bouwstijl met als voordeel de ruimte op zolder door de hooge kap. Bijzonderheden: * 4 slaapkamers, momenteel 3, waarvan 1 kamer eenvoudig te splitsen is in 2 slaapkamers * 10 zonnepanelen 8 uit 2011 en 2 uit 2018 * Aanbouw met lichtstraat 2018 * Houtkachel * Heerlijke achtertuin met volop privacy * Energielabel C * Leidingwerk vervangen * Elektrische vloerverwarming: aanbouw * Vloerverwarming (warm water) in de keuken * Kindvriendelijke woonlocatie, autoluwe straat * Parkeermogelijkheden in de straat * Nabij allerlei openbare voorzieningen, uitvalswegen, bos, duin en strand * Verscheidenheid aan jaren 30 architectuur in het straatbeeld * Woonhuis met karakter Bouwjaar: 1935      Woonoppervlakte: 131 m²      Inhoud: 435 m³       Perceel: 298 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: zij-entree met mooie granito vloer, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en kelderkast. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met een zithoek, welke overloopt in de eetkamer. Het is heerlijk genieten en tafelen met uw familie en vrienden in deze eetkamer. Aansluitend treft u de open keuken (2005). Het keukenblad/ wasbak zijn vernieuwd in 2015 en frontjes in 2023. Verder diverse apparatuur o.a. oven 2005, vaatwasser 2023, koel/vries combinatie 2023 en de kookplaat 2024. De absolute is blikvanger is de aanbouw, momenteel in gebruik als 2e woonkamer met mooi lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Verder de praktische bijkeuken met toilet, cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine. 1e Verdieping: overloop met separaat toilet, 1 riante slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde (realisatie van 2 slaapkamers is eenvoudig). 2e prima slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Nette badkamer (2005) met ligbad, douche en wastafel. De tegelwand met blauwe tegels, wasbak en radiator zijn vernieuwd in 2022. 2e Verdieping: bereikbaar via een vaste trap, ruime voorzolder met diverse gebruiksmogelijkheden, 2 dakramen en knieschotten. Prima zolderkamer/slaapkamer met dakkapel. 3e Verdieping: zolderberging bereikbaar via een vlizo-trap. De fantastische achtertuin is gelegen op het zuidwesten en hier geniet u van alle rust, ruimte en biedt volop privacy. De tuin is keurig aangelegd met stenen terras, diverse borders en een eigen grondwaterbron. De vrijstaande houten berging met overkapping zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. Dit prachtige deel van Heiloo staat bekend om zijn groene en ruime opzet. Gelegen op enkele kilometers van zee, strand en duin van Egmond en Bergen aan zee heeft u een heerlijke uitvalsbasis voor een fijne (strand)dag. In Heiloo zijn diverse goede basisscholen, middelbare scholen zijn nabij in o.a. Alkmaar en Castricum. Op korte afstand van winkels voor uw dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden en NS-Station. Ook allerlei sportvoorzieningen zijn op korte fietsafstand goed bereikbaar. Zin in een uitstapje naar Alkmaar? Met nog geen kwartier fietsen bent u in de gezellige binnenstad. Isolatie: * De binnenmuur van de bijkeuken is met een laag noppenfolie/ multiplex/ gipsplaat licht geïsoleerd. * De gevels van de aanbouw zijn met 90 mm steenwol geïsoleerd. * In 2005 zijn de daken en dakkapellen van binnenuit tot in de vliering geïsoleerd met glas/ steenwol. * In 2005 HR+ glas, aanbouw HR++ * Vloer van de keuken is geïsoleerd met EPS ‘broodjes’. * Vloer van de aanbouw met EPS platen en isolatieplaten direct onder de vloerverwarming. Historie Groenelaan Op de “Staat der Wegen van Heilo” van 1850 staat voor deze weg vermeldt Zevenhuizenslaan, die toen liep van de Westerweg tot aan de Oosterweg (Oosterzijweg). Wanneer en waarom dit deel (oostelijk van de Kennemerstraatweg) de naam Groenelaan heeft gekregen is onbekend. Meerdere wegen die tot aan de Oosterweg liepen zijn rond de eeuwwisseling “ingekort” tot aan de Kennemerstraatweg. Groenelaan 3 is meer dan een woning – het is een plek waar karakter, comfort, licht en ruimte samenkomen. Hier wilt u écht wonen! Bel of mail ons om een afspraak in te plannen!