Kennemerstraatweg 391851 AT HeilooBlockhovepark

Een unieke villa op Landgoed Nijenburg – volledig vernieuwd, energielabel A++ en gelegen op één van de mooiste locaties van Noord-Holland. Locatie, locatie, locatie. Sommige woningen zijn niet te vergelijken. Ze worden niet gebouwd, maar ontdekt. Kennemerstraatweg 39 is zo'n plek. Een verborgen parel midden in het eeuwenoude Landgoed Nijenburg, waar u iedere dag wakker wordt met het geluid van vogels, uitzicht op het bos en de luxe van volledige privacy. Dit soort objecten komt maar zelden op de markt. Nu krijgt u de kans eigenaar te worden van een vrijstaande villa op één van de meest exclusieve woonlocaties van Heiloo, met vergunning voor bijgebouw met garage, atelier en gastenverblijf van ca. 140 m². Via de oprit bereikt u het perceel van maar liefst 3.047 m². Zodra u aankomt op het perceel lijkt de buitenwereld te verdwijnen. De woning ligt volledig vrij in het bos, maar dankzij de open ligging geniet u de hele dag van uitzonderlijk veel zonlicht. Vanuit de achterpoort wandelt u letterlijk direct het bos van Landgoed Nijenburg in. Een unieke woonbeleving waarbij rust, natuur en privacy centraal staan. Hoewel de villa oorspronkelijk dateert uit 1929, is de woning in 2020 van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd. Vrijwel alles is vernieuwd, met behoud van de karakteristieke uitstraling. Het resultaat is een sfeervolle jaren '30 woonvilla met het wooncomfort en de energieprestaties van een nieuwbouwwoning. De woning beschikt over een uitzonderlijk energielabel A++ en is volledig all-electric. Het complete installatiewerk is vernieuwd, inclusief elektra, waterleidingen en verwarmingsinstallatie. Het duurzame hart van de woning wordt gevormd door een 12 kW NIBE water/water warmtepomp, waarbij 16 Triple Solar PVT-panelen (375 Wp per paneel) dienen als duurzame energiebron. Daarnaast zorgen 10 extra zonnepanelen van 400 Wp voor een zeer lage energierekening. Ook op het gebied van isolatie is nergens op bespaard. De volledige woning is voorzien van hoogwaardige PIR-isolatie met een isolatiewaarde van circa RC waarde 6. De begane grond is opgebouwd met 50 centimeter schuimbeton (RC waarde 5) en volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. Deze vloerverwarming kan in de zomer bovendien ook worden gebruikt om de woning aangenaam te koelen. Luxe woonkeuken: Het hart van de woning is de op maat gemaakte leefkeuken. Een keuken waar design en functionaliteit samenkomen, voorzien van een composiet werkblad, een groot inductiefornuis met oven, Quooker, vaatwasser, royale koel-/vriescombinatie en een geïntegreerde wijnklimaatkast. Ruimte voor het hele gezin: Met een gebruiksoppervlakte van 224 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een aparte wasruimte, een zeer ruime inloopkast en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping vormt een ware verrassing. Hier bevindt zich een exclusieve master suite die niet onderdoet voor een luxe hotelsuite. Vrijstaand bad, een royale inloopdouche met een groot raam dat uitkijkt op het bos en een op maat gemaakt eiken wastafelmeubel zorgen iedere dag voor een unieke wellnesservaring. 's Ochtends wordt u wakker met niets anders dan het gezang van vogels en het uitzicht op de boomtoppen van Landgoed Nijenburg. Voor extra comfort zijn de slaapkamers uitgerust met energiezuinige JAGA lage temperatuur radiatoren met ventilatorondersteuning. Daarnaast zijn op de bovenste verdieping én in een slaapkamer aan de westzijde Hisense split-airconditioners van 5 kW geplaatst. Hierdoor blijft het ook tijdens warme zomernachten heerlijk koel. Wonen waar anderen wandelen: Hier woont u midden in de natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het centrum van Heiloo, NS-station, scholen, sportverenigingen, stadscentrum Alkmaar en de Noord-Hollandse kust bevinden zich op korte afstand. Kennemerstraatweg 39 is meer dan een woning. Het is een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar ieder seizoen vanuit uw eigen tuin beleefd wordt en waar iedere wandeling begint zodra u de achterpoort opent. Voor wie op zoek is naar een exclusieve combinatie van ruimte, natuur, luxe, duurzaamheid en absolute rust is dit een kans die zich slechts zelden voordoet. Extra bouwmogelijkheden: Alsof deze bijzondere villa nog niet compleet genoeg is, beschikt het perceel ook over een recent verleende omgevingsvergunning voor de realisatie van een indrukwekkend bijgebouw van circa 140 m² (25 x 5,6 meter met een nokhoogte van 5m). De vergunning omvat de bouw van een stijlvol gebouw met onder andere: • Een ruime garage • Een atelier of kantoor • Een volledig gastenverblijf met badkamer en toilet. De voorbereidingen zijn zelfs al getroffen. De fundering is volledig uitgezet en voorbereid tot het betonijzer en bekisting, waardoor direct gestart kan worden met het storten van het beton en de verdere bouw. Deze vloer heeft een isolatie dikte van maar liefst 50 cm! Volgens de verleende vergunning worden de twee huidige bijgebouwen vervangen door dit nieuwe hoogwaardige bijgebouw. Hierdoor ontstaat tegelijkertijd een grote, volledig beschutte achtertuin die perfect aansluit op de villa en het omliggende bos. Een prachtige combinatie van extra wooncomfort, functionaliteit en een nog fraaiere tuinbeleving. Het ontwerp is afkomstig van het gerenommeerde architectenbureau Zijlstra Schipper Architecten, waarbij architectuur, landschap en de karakteristieke uitstraling van Landgoed Nijenburg op harmonieuze wijze samenkomen. De complete bouwtekeningen en vergunningsstukken zijn op aanvraag beschikbaar. Voor kopers die ruimte zoeken voor een gastenverblijf, praktijk of kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of een royale garage biedt dit een unieke mogelijkheid die op deze locatie vrijwel nergens anders te vinden is. Een exclusieve villa op een unieke locatie, met bovendien de mogelijkheid om direct verder te bouwen aan uw droomwoning. Dat maakt Kennemerstraatweg 39 werkelijk een object van uitzonderlijke klasse. Bijzonderheden: - Perceel van ca. 3.047 m²; - Ca 224 m² woonoppervlakte; - Energielabel A++ - Midden in bosrijke omgeving; - 26 zonnepanelen; - Vloerverwarming; - Vergunning voor bijgebouw van ca. 140 m²; - Oplevering in overleg.