Arie Jongekrijgstraat 23274 NB HeinenoordHeinenoord Woonkern

Royale hoekwoning van circa 142m² woonoppervlakte, gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonwijk in Heinenoord. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, een woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een verzorgde achtertuin met houten berging. Deze verrassend ruime gezinswoning beschikt over twee dakkapellen, elf zonnepanelen, een praktische indeling en biedt daarmee volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in een gezellige wijk met veel jonge bewoners. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet en het vele groen. De vrije ligging en brede straten zorgen voor een prettige woonomgeving, terwijl speelvoorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en het dorpscentrum met diverse winkels zich allemaal op korte afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Oud-Beijerland, Barendrecht en Rotterdam eenvoudig bereikbaar via de A29. Wij nodigen je graag uit om deze woning van binnen te komen bekijken tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND ENTREE Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de garderobenis, de modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen tot aan de vloer, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. Via de achterdeur is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van de dagelijkse benodigdheden. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een zwart werkblad. Het kookeiland zorgt voor een gezellige en open opstelling, waardoor de keuken een fijne plek is om samen te koken en te tafelen. De keuken is onder andere ingericht met een 6-pits gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is de mechanische ventilatie in 2025 vernieuwd. Deze installatie ventileert de gehele woning en schakelt dankzij de CO2-sturing automatisch in wanneer de CO2-concentratie te hoog wordt. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, waardoor deze verdieping optimaal wordt benut. Over de volledige breedte van de woning zijn aan beide zijden knieschotten aanwezig, die op vier plaatsen toegankelijk zijn en zorgen voor extra bergruimte. Beide dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De tweede verdieping beschikt daarnaast over een ruime bergkast en een separate technische ruimte met de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN De verzorgde achtertuin is aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en elektra. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. Aan de zijkant van de woning is daarnaast een praktische berging/overkapping aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. De tuin is bereikbaar via de achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2010 - Type woning: Hoekwoning - Woonoppervlakte: circa 142m² - Perceelgrootte: 156m² - Eigen grond - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Intergas (2010) - Beglazing: HR++ in hardhouten kozijnen - Zonnepanelen: 11 zonnepanelen uit 2022 - Twee dakkapellen (2021) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - Elektrisch zonnescherm - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM