Avenhil 233274 CT HeinenoordHeinenoord Woonkern

Deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in het landelijke Heinenoord en staat op 118 m² eigen grond. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Daarnaast is de voormalige berging bij de woning betrokken en ingericht als praktische werkruimte. Dankzij de goede isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel A is dit een duurzame en comfortabele woning. Heinenoord staat bekend om zijn landelijke karakter en groene omgeving. In de directe omgeving vindt u volop fiets- en wandelmogelijkheden langs dijken, polders en de Oude Maas. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf en een basisschool, wat het een fijne woonplek maakt voor gezinnen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A29 en staat u in circa 25 minuten in het centrum van Rotterdam. BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De vloer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De aanwezige airconditioning zorgt voor zowel koeling als verwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De voormalige berging is bij de woning betrokken en eveneens voorzien van een pvc-vloer, waardoor er een volwaardige extra ruimte is ontstaan. Deze is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met zwarte houtlook fronten en een lichtgrijs kunststof werkblad. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Aqua Hot systeem voor direct kokend water. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime en lichte kamer, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en beschikt ook over een laminaatvloer. De badkamer is recent volledig vernieuwd en modern afgewerkt met lichtgrijze wand- en vloertegels. De ruimte is voorzien van een ruime douchecabine, een dubbele wastafel, een hangend toilet, mechanische ventilatie, een designradiator, een raam voor natuurlijke ventilatie en stijlvolle bronzen kranen. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel (2009) en extra bergruimte. Zowel de voor- als zolderruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De zolderkamer is een ruime derde slaapkamer met dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Ook hier is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een fijne zithoek. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voorzien van een elektrische roldeur en elektriciteit. Ideaal voor het stallen van een motor, fietsen of als extra opslag- of werkruimte. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1980 - Type woning: tussenwoning - Woonoppervlakte: circa 108 m² - Perceelgrootte: 118 m² - Eigen grond - Energielabel: A - CV-ketel : Remeha Avanta 2009 - Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas - Vloerverwarming: gedeeltelijk - 8 zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM