de Ruyterstraat 173274 LJ HeinenoordHeinenoord Buitengebied

Op een mooie en rustige locatie in het buurtschap Blaaksedijk staat deze vrijstaande woning op een heerlijk perceel van maar liefst 1.970 m² eigen grond. De absolute eyecatcher is de aangebouwde multifunctionele ruimte, die onder fraaie architectuur is ontworpen en de woning een verrassend ruim en eigentijds karakter geeft. VERDUURZAMING In 2021 is de woning op belangrijke punten verduurzaamd. Zo is de begane grondvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en TONZON-vloerisolatie, zijn de oost- en westgevel geïsoleerd en is ook het plafond van de begane grond geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen en is in 2023 bovendien een Vaillant warmtepomp met 100 liter buffervat en in 2025 een nieuwe Vaillant CW5 cv-combiketel geïnstalleerd OMGEVING De woning is gelegen in het rustige buurtschap Blaaksedijk met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Brabant en Zeeland. In de directe omgeving vind je een kleuter- en basisschool en op enkele autominuten ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Daarnaast bevinden de kinderboerderij en het veelzijdige Recreatieoord Binnenmaas zich praktisch om de hoek. Hier kun je terecht voor een grote binnen- en buitenspeeltuin en in de zomermaanden geniet je van het buitenzwembad met duikplanken en diverse glijbanen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, kastruimte, trapopgang en toegang tot de aanbouw en de woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Multifunctionele ruimte: bijkeuken, bergkast en open ruimte. WELKOM BINNEN Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet, praktische kastruimte, trapopgang en toegang tot de multifunctionele aanbouw en de woonkamer met keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel en heeft openslaande deuren naar de diepe en groen aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021) met een kookeiland en een L-vormige wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarbij de combimagnetron en vaatwasser uit 2018 zijn. Eerste verdieping Ruime overloop met gezellig leesgedeelte en toegang tot 3 goede slaapkamers en de ruime badkamer met hoekligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een waanzinnig weids uitzicht over de achtertuin, die maar liefst ca. 80 meter diep is. MULTIFUNCTIONELE ROYALE AANBOUW In 2004 is deze onder architectuur gebouwde en volledig geïsoleerde ruimte gerealiseerd. Dankzij de lichthappers in het dak valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaan er gedurende de dag steeds wisselende licht- en schaduwpatronen. De zorgvuldig geplaatste raampartijen zorgen bovendien voor fraaie zichtlijnen naar buiten. Daarnaast is er een brede deur in de zijgevel die toegang geeft tot de achtertuin. De ruimte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingericht met een berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel en de warmtepomp met een 100 liter buffervat. De huidige eigenaren hebben deze bijzondere ruimte als kantoor en atelier gebruikt, maar dankzij het doordachte en veelzijdige ontwerp zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis of een salon, royale slaapkamer, eetkamer of een heerlijke eigen plek voor de kinderen. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 199 m² en de inhoud is ca. 626 m³; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.