Spoorwegje 34451 RH HeinkenszandBuitengebied Heinkenszand

Uniek wonen met vrij uitzicht en volop natuur Soms kom je op een plek waar de drukte van alledag direct naar de achtergrond verdwijnt. Aan het Spoorwegje 3 geniet je van rust, ruimte en vrijheid, met rondom groen en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Op een perceel van maar liefst 7.601 m2 eigen grond staat deze karaktervolle vrijstaande woning met grote schuur, volop privacy en verrassend veel mogelijkheden. Deze woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook volop kansen voor hobby’s, dierenliefhebbers of een kleinschalige bed & breakfast. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen zonder voorzieningen uit het oog te verliezen. Het centrum van Heinkenszand, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen, ligt op slechts 8 tot 10 minuten fietsen. Een bijzondere woonlocatie die je echt moet ervaren. We laten je deze unieke plek dan ook graag tijdens een bezichtiging zien. Entree Een betegeld pad leidt vanaf de zijkant van de woning naar de voordeur. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en de aangename lichtinval van de hal op. De Portugese tegelvloer met vloerverwarming geeft deze ruimte een warme uitstraling en onderstreept het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn vrijwel alle belangrijke vertrekken op de begane grond bereikbaar. Je hebt hier toegang tot de badkamer met toilet, de master bedroom met badkamer ensuite, de keuken en de bijkeuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De hal vormt daarmee niet alleen een praktische, maar ook een uitnodigende entree van het huis. Badkamer 1 De woning beschikt over twee badkamers. Vanuit de hal is de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer is eenvoudig uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Hier vind je een douche, toilet, wastafel met spiegelkast en een handdoekradiator. Dankzij de mechanische ventilatie wordt de ruimte goed geventileerd. De wanden zijn grotendeels betegeld tot circa driekwart hoogte en op de vloer liggen tegels. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht, wat zorgt voor een nette afwerking en goede verlichting. Hoofd slaapkamer Ook de hoofd slaapkamer is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. Deze ruime slaapkamer bevindt zich op de begane grond en biedt daardoor de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De kamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de houten vloer en het karakteristieke balkenplafond. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Een bijzonder element is het licht verhoogde gedeelte in de kamer. Deze ruimte biedt momenteel plaats aan een extra kledingkast, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een echte inloopkast. Verder bevindt zich in deze slaapkamer de meterkast, die in 2021 is vernieuwd. Vanuit de master bedroom is bovendien de tweede badkamer bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Deze badkamer beschrijven we hierna. Badkamer 2 (en suite) Vanuit de master bedroom is de tweede badkamer bereikbaar. Deze badkamer is recent vernieuwd en vormt een comfortabele en eigentijds aanvulling op de slaapruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor de vloer ook op koudere dagen aangenaam aanvoelt. De badkamer is volledig betegeld en heeft een verzorgde, moderne uitstraling. Keuken Vanuit de hal bereik je de halfopen keuken, die aan de voorzijde van de woning ligt. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant profiteert deze ruimte van veel daglicht en een prettig uitzicht op de landelijke omgeving. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van een composiet werkblad, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig voor dagelijks gebruik. Een pluspunt is de ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook om gezellig samen te komen voor een maaltijd of een kop koffie. De houten vloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort en een warme uitstraling. Inbouwspots in het plafond maken het geheel compleet. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke verblijfsruimte met veel natuurlijk lichtinval. Dankzij de aanwezige ramen geniet je hier van een vrij uitzicht en een fijne verbinding met het buitenleven. De ruimte ademt sfeer en karakter. De houten vloer met vloerverwarming zorgt voor comfortabel wonen, terwijl de met leem gestucte wanden en het balkenplafond bijdragen aan de landelijke uitstraling van de woning. Het houtkacheltje vormt een gezellige blikvanger en maakt de woonkamer tot een fijne plek om samen te komen tijdens de koudere maanden. De buitengevel is voorzien van zonwering en via de deur aan de zijkant van de woning stap je bovendien eenvoudig naar buiten. Bijkeuken Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt ook over een directe verbinding met de berging. De bijkeuken is functioneel ingericht met een aanrecht voorzien van een wasbak en kraan. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In een aparte afgesloten kast zijn de technische voorzieningen van de woning ondergebracht, waaronder de cv-ketel, de unit voor de mechanische ventilatie en de pomp van de vloerverwarming. Qua afwerking sluit de ruimte mooi aan bij de hal. Op de vloer liggen eveneens karakteristieke Portugese tegels en daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Een verzorgde en multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is voor de dagelijkse werkzaamheden. Berging Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de berging aan de achterzijde van de woning. Deze praktische ruimte vormt een handige schakel tussen de woning, de tuin en de tweede slaapkamer/gastenverblijf. De berging beschikt over drie deuren: twee met toegang tot de tuin en één naar de naastgelegen slaapkamer. Dankzij de twee lichtkoepels in het plafond valt er aangenaam daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en vriendelijk aanvoelt. Langs één wand is een schuifkastenwand geplaatst, die zorgt voor volop opbergmogelijkheden. De gecoate vloer is onderhoudsvriendelijk en geschikt voor intensief dagelijks gebruik. Hierdoor is de berging een veelzijdige ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van spullen die je graag binnen handbereik houdt. Slaapkamer / gastenverblijf Via de berging is een multifunctionele slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte kan ook dienst doen als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Er is voldoende plaats voor een bed, kledingkast, bureau en andere meubels. Daarnaast beschikt de ruimte over een compact keukenblokje met zowel warm als koud water. Een bijzonder detail is het aanwezige zoldertje/vide. Deze extra verdieping kan bijvoorbeeld gebruikt worden als slaapgelegenheid of voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen kom je direct uit in een ruime, open slaapkamer. Dankzij het schuine dak, het zijraam en het dakraam heeft deze kamer een lichte en sfeervolle uitstraling. De kapconstructie draagt bij aan het ruimtelijke gevoel. Vanuit deze slaapkamer is de tweede slaapkamer op de verdieping bereikbaar. Deze kamer is iets kleiner, maar eveneens voorzien van een dakraam, waardoor ook hier voldoende daglicht binnenvalt. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een houten scheidingswand, die zorgt voor een duidelijke indeling van de verdieping met behoud van de karakteristieke sfeer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Met deze twee extra slaapkamers op de verdieping beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers. Schuur Achter de woning staat een royale vrijstaande schuur die perfect aansluit bij het landelijke karakter van deze bijzondere woonlocatie. De schuur is gebouwd in traditionele stijl, met zwarte potdekselplanken en een rood pannendak. Een deel van het woonhuis is eveneens afgewerkt met potdekselplanken, waardoor woning en schuur samen een harmonieus geheel vormgen. De karakteristieke openslaande staldeuren met geïntegreerde loopdeur maken het plaatje compleet. Met een oppervlakte van circa 129 m2 biedt dit bijgebouw volop ruimte en mogelijkheden. De schuur is voorzien van een betonvloer, voldoende verlichting en een eigen stoppenkast met krachtstroom, waardoor de ruimte niet alleen geschikt is voor opslag, maar ook voor hobby’s, klussen of andere activiteiten waarvoor extra voorzieningen gewenst zijn. Dankzij de meerdere vensters valt er prettig daglicht naar binnen. Daarnaast beschikt de schuur over een ruime zolder met vide, waardoor en nog meer praktische opslagruimte beschikbaar is. Aan de linker achterzijde bevindt zich een extra loopdeur. Voor de schuur ligt een ruim met klinkers bestraat terrein met volop parkeergelegenheid op eigen erf. Tuin Rondom de woning ligt een verrassend veelzijdige tuin waar rust, ruimte en natuur centraal staan. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en is zowel links als rechts van de woning bereikbaar. Direct achter de woning bevindt zich een met klinkers bestraat terras. Wat deze buitenruimte bijzonder maakt, is de afwisseling van functies en sfeer. Zo beschikt het perceel over een eigen stukje bos, een boomgaard en een moes- en bloementuin. Liefhebbers van tuinieren en natuur zullen daarnaast het grote assortiment inheemse planten zeker waarderen. Hierdoor heeft de tuin gedurende het jaar steeds een andere uitstraling en vormt deze een aantrekkelijke leefomgeving voor vogels, vlinders en andere dieren. Achter in de tuin staat een fraaie overkapping met achterwand. Dit is een heerlijke plek om beschut te zitten en in alle rust van het uitzicht en de landelijke omgeving te genieten. Daarnaast is er een tweede overkapping aanwezig voor de opslag van tuingereedschap en materialen. Verder beschikt het perceel over een weitje met stalletje, dat door de huidige bewoners wordt gebruikt voor hun twee Nieuw-Zeelandse KuneKune varkens. Het ruime terrein biedt echter ook mogelijkheden voor het houden van andere dieren of voor alternatieve invulling die aansluit bij jouw woonwensen. Deze tuin is veel meer dan alleen een buitenruimte. Het is een plek waar je kunt tuinieren, ontspannen, dieren houden en vooral genieten van de vrijheid en ruimte die zo kenmerkend zijn voor deze bijzondere woonlocatie. Tot slot Op zoek naar rust, ruimte en privacy, zonder afstand te doen van dagelijkse voorzieningen? Deze bijzondere woning ligt op een unieke plek, dicht bij de winkels en met een heerlijk vrij uitzicht. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Geniet van een eigen stukje bos en een prachtige moestuin en verschillende bloementuinen. Een ideale woonomgeving voor wie graag midden in het groen woont en toch alles binnen handbereik wil hebben. Een unieke kans voor rustzoekers, natuurliefhebbers en iedereen die droomt van landelijk wonen met ruimte rondom het huis. Een persoonlijk woord van de bewoners: Wij hebben hier 26 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Voor ons is dit altijd een uniek plekje geweest: heerlijk buiten wonen, met veel rust, ruimte en vrij uitzicht, terwijl de winkels toch dichtbij zijn. We hebben volop genoten van alles wat het perceel te bieden heeft. Van het eigen stukje bos en de boomgaard tot de moes- en bloementuin: ieder seizoen bracht hier iets moois. Een tuin waar veel verschillende vogels broeden en een groot assortiment aan inheemse planten voorkomt. Het buitenleven, de vrijheid en het vele groen maakten dit huis voor ons tot een bijzondere plek. Na 26 mooie jaren geven we het stokje graag door aan nieuwe bewoners. We hopen dat zij hier net zo veel woonplezier zullen beleven en net zulke fijne herinneringen zullen maken als wij. Kenmerken * vrijstaande woning * 550 m3 inhoud * 149 m2 woonoppervlakte * perceeloppervlakte 7601 m2 eigen grond * bouwjaar 1880 * 4 slaapkamers * 2 badkamers * bijkeuken * berging * energielabel D * gelijkvloers wonen mogelijk * landelijk gelegen met vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde * mogelijkheden voor een bed & breakfast, hobby’s of dieren aan huis * vrijstaande schuur van 129 m2 met krachtstroom en zolder * volop parkeergelegenheid op eigen terrein * carport aangebouwd aan de schuur * cv-ketel Nefit Proline HRC (2011) * meterkast vernieuwd in 2021 * tuin rondom de woning * eigen stukje bos * boomgaard * moes- en bloementuin * tuinoverkapping met achterwand * extra overkapping voor tuingereedschap * weitje met stalletje * voormalig basketbalveldje * veel privacy * centrum van Heinkenszand op circa 8 tot 10 minuten fietsen * Toelichting BN Makelaar is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.