Arend Braatlaan 43209 BV HekelingenHekelingen-Dorp

Arend Braatlaan 4 te Hekelingen Verrassend ruime en moderne hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 122 m², een royale leefruimte en een zonnige tuin aan het water – prachtig gelegen in de jonge en geliefde wijk Waterrijk in Hekelingen. Op een mooie locatie in het dorpse Hekelingen staat deze in 2017 gebouwde drie-onder-een-kapwoning. Met een opvallende breedte van maar liefst 6,60 meter biedt de woning verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer, ruime open keuken en twee bijzonder grote slaapkamers maken dit een woning waar ruimte en comfort centraal staan. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond en heeft energielabel A. Tel daarbij de strak aangelegde tuin aan het water en de rustige ligging in de jonge wijk Waterrijk op en je hebt een heerlijk comfortabele woning die zo te betrekken is. VERRASSEND RUIM WONEN Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en beschikt over de meterkast, een modern toilet met fonteintje en een fraai afgewerkte trapopgang. Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. Met een oppervlakte van circa 42m² en een woningbreedte van maar liefst 6,60meter is er volop vrijheid om verschillende zit- en eethoeken te creëren. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde is er bovendien een mooie verbinding met de tuin en komt er veel daglicht naar binnen. De gehele begane grond is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. RUIME OPEN KEUKEN Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van circa 13m², uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Het extra diepe werkblad tussen de keuken en woonkamer zorgt voor veel werkruimte en vormt tegelijkertijd een mooie verbinding met de leefruimte. De keuken is compleet ingericht met onder andere een vijfpits 'gas-op-glas' kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler. De spoelbak is fraai onder het raam geplaatst, waardoor je tijdens het koken prettig naar buiten kijkt. ZONNIGE TUIN AAN HET WATER Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct de strak aangelegde achtertuin in. De tuin is ingericht met terrastegels, kunstgras en enkele borders en biedt daarmee een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De ligging aan het water geeft de tuin een extra ruimtelijk en rustig karakter. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de zijtuin langs de woning beschikt de tuin bovendien over een praktische achterom. TWEE UITZONDERLIJK RUIME SLAAPKAMERS Ook op de eerste verdieping komt de royale maatvoering van de woning goed tot zijn recht. Hier bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers van elk circa 4,50 x 4,00 meter. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de royale afmetingen zijn beide kamers flexibel in te delen en is er volop plaats voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra kastruimte. De verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. COMPLETE BADKAMER EN VEEL BERGRUIMTE De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een ruime instapdouche, een badkamermeubel met wastafel en zijkast, een tweede toilet en een brede handdoekradiator. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate berging met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de wasapparatuur. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volle breedte van de woning loopt en met een nokhoogte van circa 1,55 meter veel praktische opslagruimte biedt. WONEN IN HET JONGE WATERRIJK De woning ligt in Waterrijk, een jonge en ruim opgezette woonwijk aan de rand van het dorpse Hekelingen. De wijk is populair bij jonge gezinnen en biedt een prettige combinatie van modern wonen, water, groen en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Spijkenisse dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en het havengebied liggen op korte afstand. Zo combineer je hier het rustige karakter van Hekelingen met de voorzieningen van de stad. EEN MODERNE WONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Kortom: een uitstekend onderhouden en energiezuinige woning die zich vooral onderscheidt door zijn royale maatvoering. De breedte van 6,60 meter, de grote woonkamer en keuken, twee uitzonderlijk ruime slaapkamers en de tuin aan het water maken dit een bijzonder comfortabele woning. Een heerlijke plek voor wie modern en ruim wil wonen in een rustige, jonge woonomgeving! BIJZONDERHEDEN • gelegen in de jonge en geliefde wijk • ruime drie-onder-een-kap hoekwoning • maar liefst circa 6,60 meter breed • twee bijzonder grote slaapkamers • vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • zonnige en strak aangelegde achtertuin aan het water; praktische achterom via de zijtuin • bergzolder over de volle breedte van de woning • zeer goed onderhouden • Energielabel A. ALGEMEEN • perceeloppervlakte 203m² • eigen grond • bouwjaar circa 2017 • woonoppervlakte circa 122m² • inhoud circa 442m³ • kadastraal bekend gemeente Spijkenisse, sectie N, nummer 4641, groot 203 m² De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.