Wachthoevestraat 283209 BK HekelingenHekelingen-Dorp

Deze unieke combinatie van een riante woning met professionele bedrijfsruimte is turnkey beschikbaar en biedt tal van mogelijkheden voor wonen en ondernemen onder één dak. De uitstekende staat van onderhoud, hoge mate van duurzaamheid en complete inrichting maken dit object zeer interessant voor ondernemers die op zoek zijn naar een woon-werklocatie. Maar als u de bedrijfsruimte bij de woning betrekt heeft u tal van mogelijkheden om deze te gebruiken. Gelegen op een royaal perceel van 424 m² bieden wij deze in 1994 gebouwde, vrijstaande woning aan welke beschikt over een woonoppervlakte van 327 m² verdeeld over twee woonlagen, een gebouwgebonden buitenruimte van 47 m² en een achtertuin van 86 m² op het noordwesten. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal welke is voorzien van een geheel betegeld toilet met fonteintje, garderobe en de trapopgang. De riante, tuingerichte woonkamer heeft een praktische indeling met veel lichtinval door de vele ramen, convectorputten en is voorzien van een parketvloer. Via een deur komt u in de gezellige overkapping vanwaar u toegang heeft tot een extra kamer (thans in gebruik als mancave) met daaraan vast en keukenblokje en een apart toilet. Via deze ruimte heeft u toegang tot de berging. Deze berging is tevens ook van buitenaf bereikbaar. De open keuken is voorzien van een lichte L-opstelling en een groot eiland waaraan ook gegeten kan worden. De keuken is voorzien een fornuis met oven en afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken en de hal zijn voorzien van een mooie plavuizenvloer. Aangrenzend bevindt zich het bedrijfsgedeelte met een professioneel ingerichte bar/winkelruimte inclusief vaste bar, kasten en een koffiehoek. Via een deur toegang tot de complete personeelskamer met meubilair met toegang tot de bijkeuken met keukenblok en apart toilet met fonteintje. Vanuit zowel de winkelruimte als de bijkeuken heeft u toegang tot de compleet ingerichte professionele keuken met 4 dakkoepels waardoor er veel lichtinval is. Vanuit hier is er toegang tot de voorraadkamer welke ook van buitenaf te bereiken is. Entree, toilet, keuken, berging beneden en mancave zijn voorzien van vloerverwarming. Het aansluitende terras zou eerst een serre worden, daar zit nu ook vloerverwarming maar die is uitgezet. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de riante overloop (met dakkoepel) welke toegang geeft aan vier ruime slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een betegelde berging met wasmachine-/droger aansluiting. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kastenwand en de slaapkamers en overloop is voorzien van laminaat. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een groot wastafelmeubel met 2 wastafels. Tuin: De voortuin is grotendeels betegeld en biedt plaats aan meerdere auto's, toegang tot de woning en aparte toegang tot de winkel/bedrijfsruimte. De achtertuin is gelegen op het noord/westen en voorzien van 2 overkappingen welke beide ook bereikbaar zijn via de woonkamer. De tuin is voorzien van gras en tegels en een deel van deze tuin is in bruikleen bij de gemeente. Locatie De woning is gelegen in de rustige woonwijk Hekelingen met voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Spijkenisse is binnen 10 minuten bereikbaar. De combinatie van wonen en werken op deze locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse ondernemingen. Bestemming: Wachthoevestraat 28 valt binnen de voormalige beheersverordening Spijkenisse Zuid-West die nu deel uitmaakt van het tijdelijke omgevingsplan van de gemeente Nissewaard. In deze verordening heeft dit perceel de bestemming/functie “Wonen-2”, deze gronden mogen o.g.v. art. 16 van de doeleindenomschrijving worden gebruikt voor wonen in grondgebonden woningen. Daarnaast mag in een woning, volgens art. 3.2 van de Gebruiks- en bouwregels, onder voorwaarden, een bedrijf/beroep aan huis of kamerverhuur worden uitgeoefend. Artikel 3.1 geeft aan dat gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik. Het bestaande gebruik is onder 1.6 van de begrippen o.a. omschreven als: het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van vaststelling van de verordening en/of zoals beschreven in de adressenlijst die als bijlage 3 bij de verordening gevoegd is. In deze adressenlijst staat Wachthoevestraat aangegeven als “woonfunctie-geschakelde woning”. Uit dit alles blijkt dat Wachthoevestraat 28 mag worden gebruikt als woning, met daaraan ondergeschikt een bedrijf/beroep aan huis of kamerverhuur, Bijzonderheden: - energielabel woning A; - Bedrijfsruimte Energielabel A+++ (geldig tot 30-12-2034); - Uitstekend geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas); - Voorzien van 7000 Wp aan zonnepanelen (huur) - CV-ketel Remeha Tzerra M 39C Plus CCS (2017); - Deels voorzien van vloerverwarming; - Mechanische ventilatie en alarminstallatie; - TV kabel aanwezig; - Parkeerplaatsen op eigen terrein; - Alle verlichting en raambekleding blijft achter; - Bedrijfsruimte volledig ingericht met professionele bar en inventaris, 80 en 5 liter boiler; - Perceel van 424 m² eigen grond; - Aanvaarding in overleg