Kluutstraat 53222 BD HellevoetsluisVogelbuurt

*De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs.* Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is Kluutstraat 5 in Hellevoetsluis zeker een bezichtiging waard. Deze tussenwoning beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, een moderne keuken uit 2020 en een ruime achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen berging. De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd, zijn in datzelfde jaar kunststof kozijnen geplaatst en beschikt de woning over HR+ beglazing. Met energielabel C, een lichte woonkamer en de mogelijkheid om de zolderverdieping verder naar eigen wens in te richten, biedt deze woning een fijne basis voor zowel stellen als gezinnen. Ligging Kluutstraat 5 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Hellevoetsluis. Direct voor de woning bevindt zich een speelgelegenheid en in de omgeving zijn diverse scholen, winkels, supermarkten en openbaarvervoersvoorzieningen aanwezig. Ook voor liefhebbers van natuur, strand en watersport heeft Hellevoetsluis veel te bieden. De historische vestingstad staat bekend als een van de grotere watersportplaatsen van Nederland en beschikt over meerdere jachthavens. Het strand en de omliggende natuur- en duingebieden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast vormt Hellevoetsluis een gunstige uitvalsbasis richting Rotterdam, Europoort en de Maasvlakte. Ook plaatsen als Oostvoorne, Rockanje en Brielle zijn goed bereikbaar, waardoor wonen hier een prettige combinatie biedt van dagelijkse voorzieningen, natuur, kust en bereikbaarheid. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang, een praktische trapkast en het toilet met vloerverwarming. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel en is afgewerkt met een doorlopende houtlook vloer en lichte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2020 is vernieuwd. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur uit 2020. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet met vloerverwarming. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en vloerverwarming. Het separate toilet op deze verdieping is een praktisch extraatje, zeker voor een gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping is voorzien van een dakraam, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De ruimte heeft momenteel een eenvoudige afwerking en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens verder af te werken. Zo kan hier een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De royale achtertuin is gelegen op het oosten en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels (2026). Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 10 m². De berging is voorzien van een keukenblok met spoelbak en biedt volop praktische opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer • Keuken vernieuwd in 2020 • Kunststof kozijnen uit 2020 met HR+ beglazing • Royale achtertuin 2026 • Vrijstaande stenen bering, voorzien van keukenblok met spoelbak • Er is een vergunning aanwezig voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 107 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 10 m² • Inhoud: 386 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.