Rijksstraatweg 100-A3223 KB HellevoetsluisRijksstraatweg en omgeving

Wonen met karakter, comfort en een vleug historie, dat is precies wat deze woning u te bieden heeft. Deze charmante twee onder één kap woning uit 1905 is in 1999 volledig gerenoveerd en combineert prachtige originele details met hedendaagse luxe. De hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, de stijlvolle ensuite deuren en de vaste kasten in klassieke stijl zorgen voor een unieke sfeer, terwijl moderne voorzieningen als airconditioning, isolatie en een eigentijdse keuken het wooncomfort naar een hoger niveau tillen. De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie, dak- en muurisolatie en een cv-installatie uit 2019 heeft de woning energielabel C. Hier woont u comfortabel, energiezuinig en met een vleug nostalgie. De ligging is uitstekend: aan de Rijksstraatweg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum van Hellevoetsluis. Binnen enkele minuten bent u in de duinen, op het strand of aan het Haringvliet. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Brielle en Spijkenisse zijn snel bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. De snelweg A24 (Blankenburgtunnel) zorgt voor een snelle verbinding met Den Haag en Westland. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast, trapkast en unieke koperen deurbel. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en suite (voor-en achterkamer), de woonkeuken en de bijkeuken/kantoorruimte. Ook het toilet met fonteintje, de kelder en trapkast zijn bereikbaar via de hal. De woonkamer en suite straalt warmte en karakter uit met de authentieke marmeren schouwen, en ensuite deuren met glas in lood ramen, die de voor- en achterkamer op elegante wijze van elkaar scheiden. De hoge ornamentenplafonds en vaste kasten aan weerszijden van de ensuite deuren geven de woning allure en authenticiteit. De vloeren zijn voorzien van laminaat en de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Na de achterkamer komt men in de tuingerichte woonkeuken. Tussen de achterkamer en de woonkeuken zijn de originele ensuite deuren aanwezig. De woonkeuken heeft openslaande deuren en een grote lichtkoepel. De lichtkoepel en zonwering zijn elektrisch te openen en te sluiten. Deze koepel zorgt voor een mooie lichtinval. Vanuit de woonkeuken heeft u via de openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken in rechte opstelling is modern uitgerust met een rvs-afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met aanrecht en spoelbak. Te gebruiken als een praktische wasruimte of in te richten als kantoorruimte. Onder de bijkeuken bevindt zich een kelder, perfect voor extra bergruimte of als wijnkelder. De woonkamer ensuite, de woonkeuken en de hal zijn voorzien van CV radiatoren en een aircosysteem. De airco’s kunnen de ruimtes ook verwarmen en indien gewenst verkoelen in de zomer. Eerste verdieping: De ruime overloop met inbouwkast en airconditioning geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet met fonteintje en het dakterras. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer. De badkamer in het midden is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Alle ruimtes hebben een fijne lichtinval en laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder, handig voor het opbergen van spullen. In het plafond bevindt zich een lichtkoepel. Via deze lichtkoepel kunt u eventueel ook het platte dak bereiken. Tuin en parkeren: De tuin biedt volop privacy en ruimte om buiten te genieten. In de achtertuin een unieke regenput en achterin de tuin een houten berging. Aan de voorzijde is de tuin geheel bestraat en beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein. Een comfortabele twee onder één kap woning met karakter, ideaal voor wie graag sfeervol wil wonen met moderne voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - De asbest- , ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Laminaat boven in 2025 vernieuwd, laminaat beneden nieuw; - Badkamer en wc boven nieuw; - Keuken nieuw; - Meterkast in 2025 vernieuwd. Bij het vernieuwen van de meterkast is er een loze elektriciteitskabel aangelegd naar zolder en dit is ter voorbereiding van plaatsing van zonnepanelen. - Zonwering aan achterkant van huis. - Beneden verdieping bij woonkeuken een elektrisch knikarmscherm. - Bijkeuken/kantoor een screen. - Bovenverdieping 2 rolluiken. - Aan de voorkant van het huis heeft de slaapkamer met dakkapel een rolluik. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.