Spiering 173225 XK HellevoetsluisHout Hoeffe

INSTAPKLAAR GEZINSHUIS MET VIER SLAAPKAMERS Ben je starter en zoek je een huis waar je direct kunt wonen zonder eerst te moeten verbouwen? Of ben je toe aan een volgende stap met meer ruimte voor het gezin? Dan is Spiering 17 in Hellevoetsluis absoluut een huis dat je gezien moet hebben. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2023, een fraaie badkamer, een kunststof dakkapel op de tweede verdieping én negen zonnepanelen. Met energielabel B, een verzorgde tuin op het noordwesten en diverse recente verbeteringen woon je hier comfortabel én energiezuinig. LICHTE WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd dit huis is afgewerkt. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte en stap je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteer je hier van veel daglicht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De lichte fronten in combinatie met de warme houtlook werkbladen geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne vloer en lichte wandafwerking, waardoor het geheel direct een verzorgde indruk maakt. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers aanwezig die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is vernieuwd in 2017 en heeft een moderne uitstraling dankzij de grote wand- en vloertegels. Hier beschik je over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie aanwezig en valt er prettig daglicht binnen. De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Door de kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. DUURZAAM WONEN MET VEEL COMFORT De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in het huis. Zo zijn in 2022 negen zonnepanelen geplaatst en is tegelijkertijd de meterkast vernieuwd. In 2023 is de mechanische ventilatie vervangen en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook de kunststof dakkapel draagt bij aan het wooncomfort en beperkt het onderhoud. Het huis beschikt over energielabel B, dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2017. Hierdoor profiteer je van een prettig binnenklimaat en beheersbare energielasten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van een combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. RUSTIG WONEN NABIJ ALLE VOORZIENINGEN Spiering 17 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Hellevoetsluis. In de directe omgeving vind je diverse scholen, speelvoorzieningen, supermarkten en sportverenigingen. Hierdoor zijn dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. Hellevoetsluis staat bekend om de combinatie van ruimte, water en recreatiemogelijkheden. De historische vesting, het Haringvliet en diverse natuurgebieden liggen op korte afstand van het huis. Ook voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers is dit een aantrekkelijke omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de rest van Voorne-Putten goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid. Voor starters biedt deze locatie een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Jonge gezinnen waarderen vooral de ruimte in het huis, de aanwezigheid van vier slaapkamers en de kindvriendelijke omgeving. Het resultaat is een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen en meegroeien met veranderende woonwensen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceeloppervlakte: 115 m² - Bouwjaar: 1980 - Energielabel B - Moderne keuken geplaatst in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Kunststof dakkapel op de tweede verdieping - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Remeha HR-combiketel uit 2017 - Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.