Burgemeester van Houtlaan 345701 GH HelmondBeisterveld

Deze charmante jaren ’30 tussenwoning met drie slaapkamers, uitgebouwde keuken en een fijne tuin met berging is gelegen aan de Burgemeester van Houtlaan in Helmond. Met karakteristieke details zoals paneeldeuren en de authentieke uitstraling van de bouwperiode, biedt deze woning volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van 95 m² en een perceel van 150 m² is dit een verrassend ruime woning met veel potentie. De woning is gelegen in een geliefde wijk, op korte afstand van het centrum van Helmond. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het treinstation en de uitvalswegen richting Eindhoven, Deurne en Venray zijn uitstekend bereikbaar. Woonoppervlakte: ca. 95 m² Bouwjaar: 1939 Perceeloppervlakte: 150 m² Slaapkamers: 3 Energielabel: F Indeling: Begane grond Via de entree betreed je de hal met trapopgang en toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenvalt. De woonkamer biedt een prettig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en leent zich uitstekend voor een sfeervolle indeling met zit- en eetgedeelte. De keuken is aan de achterzijde van de woning uitgebouwd en beschikt over voldoende ruimte voor een moderne keukenopstelling. Aangrenzend vind je een praktische berging, ideaal voor extra opslag of als bijkeuken. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht en voorzien van de typische jaren ’30-indeling. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd maar beschikt over de basisvoorzieningen. Vanuit één van de slaapkamers bereik je via een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping De zolderkamer biedt extra woonruimte en kan worden gebruikt als derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de vaste trap en de goede stahoogte is dit een volwaardige verdieping met volop potentie. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een terras met veel zonmogelijkheden. Bovendien is er een aangebouwde stenen berging van ca. 10 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbygebruik. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. Algemeen - Charmante jaren ’30 tussenwoning - L-vormige woonkamer met veel lichtinval - Uitgebouwde keuken met aangrenzende berging - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Derde slaapkamer op de zolderverdieping via vaste trap bereikbaar - Gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen en paneeldeuren - Voor- en achtertuin met aangebouwde stenen berging en achterom - Centrale ligging nabij het centrum van Helmond, station en uitvalswegen Ben jij op zoek naar een charmante woning met karakter én de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en stijl te moderniseren? Dan is Burgemeester van Houtlaan 34 in Helmond zeker een bezichtiging waard! Neem snel contact met ons op – wij leiden je graag rond. ------- Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Typ-, zet- of drukfouten zijn voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm. Koper wordt geadviseerd om, indien gewenst, zelf een controlemeting te laten uitvoeren door je aankoopmakelaar. Verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten. Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.