Impalalaan 185704 DB HelmondBrouwhuis-Dorp

Recent gemoderniseerde en instapklare tweekapper met moderne leefkeuken, vier slaapkamers en prachtig vrij uitzicht over de Zuid-Willemsvaart. De woning heeft door de verhoogde ligging ten opzichte van de straat een mooie en ruimtelijke uitstraling. Aan de achterzijde geniet je van het uitzicht over het water en het groene fiets- en wandelgebied langs de Zuid-Willemsvaart. Daarnaast ligt de woning in de populaire wijk Brouwhuis, nabij winkels, scholen en station Brouwhuis. Uitvalswegen naar de A67 richting Venlo of Eindhoven zijn binnen 7 minuten bereikbaar. BEGANE GROND Het huis beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de zijentree betreed je de woning en kom je in de hal. Vanuit hier valt direct de moderne pvc vloer op, welke is voorzien van vloerverwarming en doorloopt over vrijwel de gehele begane grond. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Via de hal kom je in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische extra ruimte, ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. De woonkamer biedt volop leefruimte en dankzij de slimme indeling is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Door de grote schuifpui en de lichtstraat in de aanbouw geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De schuifpui zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de tuin. De moderne leefkeuken uit 2023 vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een keramieken werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam met geïntegreerd rolgordijn. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en bieden een prachtig vrij uitzicht over de Zuid-Willemsvaart. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchewand, wandcloset, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. 2E VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale, goed geïsoleerde zolderverdieping met laminaatvloer en Velux-dakraam met geïntegreerd rolgordijn. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger, de in 2025 vernieuwde HR c.v.-ketel en een airco die zowel kan verwarmen als koelen. TUIN De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig omheind en biedt volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 12 m², voorzien van elektra en voldoende ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Direct achter de tuin liggen een groenstrook, fiets- en wandelpad en de Zuid-Willemsvaart, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. BIJZONDERHEDEN - Fantastische vrije ligging in Brouwhuis met uitzicht over de Zuid-Willemsvaart; - Royale en zonnige achtertuin gelegen op het westen; - De begane grond is recent compleet gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming, schuifpui, lichtstraat en een volledig vernieuwde leefkeuken; - De voormalige garage is omgebouwd tot volwaardige woonruimte; - Fraaie uitstraling door de verhoogde ligging ten opzichte van de straat; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Station Brouwhuis, winkels, scholen en diverse voorzieningen op korte afstand gelegen; - Speeltuin voor de deur en een groot park op korte loopafstand; - Kindvriendelijke en betrokken woonwijk met regelmatig georganiseerde activiteiten; - Rustige ligging nabij uitvalswegen. Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.