Impalalaan 565704 DB HelmondBrouwhuis-Dorp

5 Redenen om je welkom te voelen aan de Impalalaan 56: - Fantastische uitzicht in de tuin op het westen – gelegen op de eerste verdieping - Drie woonlagen met veel ruimte en twee badkamers - Tussenwoning met toch een eigen parkeerplaats aan de voorzijde - Begane grond kamer is multifunctioneel te gebruiken - Fijne woonwijk met de benodigde voorzieningen op korte afstand LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Begane grond Via de voortuin en de parkeergelegenheid bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, waar ook de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt. In de hal is ruimte voor een garderobe. Vanuit hier kunt u naar de eerste verdieping, de woonverdieping van de woning. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de kamer met badkamer en suite en de ruime inpandige berging. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Daarnaast is er een keukenblok met spoelbak en zijn er meerdere kasten en planken aanwezig, die achterblijven in de woning. Op de begane grond bevindt zich een ruime kamer die u tal van mogelijkheden biedt. Momenteel is deze ruimte ingericht als slaapkamer met een badkamer en suite, maar u kunt de kamer op verschillende manieren gebruiken. De ruimte heeft een eigen toegang vanaf de oprit van de woning, waardoor deze bijvoorbeeld ook zeer geschikt is als werkruimte of kantoor aan huis waar u klanten kunt ontvangen. De kamer beschikt over een groot raam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de bovenzijde van het kozijn bevindt zich een ventilatierooster. De badkamer is voorzien van een ruime douche, toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over mechanische ventilatie. Vanuit de slaapkamer is tevens een ruime berging bereikbaar. Ook deze ruimte kunt u op verschillende manieren gebruiken. Uiteraard kunt u de ruimte als bergruimte gebruiken, maar wanneer u de kamer als slaapkamer gebruikt, zou ook een inloopkast hier uitstekend tot zijn recht komen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevindt zich het woongedeelte van de woning en heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is echt fantastisch en zal voor veel mensen een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning zijn. Doordat de tuin op de eerste verdieping is gelegen, profiteert u van een mooi uitzicht. De woningen aan de achterzijde zijn vanaf de tuin niet direct zichtbaar, terwijl u door de lage schutting aan de achterzijde juist heerlijk ver kunt uitkijken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een combinatie van bestrating en groene borders. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier volop genieten van de middag- en avondzon. Vanaf de overloop bereikt u de woonruimte. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. De woonruimte heeft een praktische U-vormige indeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die door de indeling grotendeels uit het zicht van de woonkamer ligt. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en kunt u ook hier genieten van het mooie uitzicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, vijfpitsgaskookplaat en bijpassende afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken kijkt u bovendien heerlijk uit over het groene straatbeeld. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede en tevens laatste verdieping. Een groot voordeel van deze verdieping is de praktische indeling met veel rechte wanden. Aan de voorzijde is sprake van een schuine kap, maar dit gaat nauwelijks ten koste van de bruikbare ruimte. De schuine kap geeft de kamers juist een speels karakter. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergruimte en de badkamer bereikbaar. In de bergruimte bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een klein VELUX-dakraam, waardoor er natuurlijk daglicht en extra natuurlijke ventilatie aanwezig is, naast de mechanische ventilatie. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Daarnaast is er kastruimte aanwezig voor extra bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtig uitzicht over het kanaal. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van een rolluik. De kamer heeft een fijne indeling. De aanwezige garderobekast blijft kosteloos achter. Ook de derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over hetzelfde mooie uitzicht. Ook hier zijn de ramen voorzien van een rolluik. De twee kasten in deze kamer mogen eveneens kosteloos achterblijven. Wat verder opvalt: - Schilderwerk is in 2026 gedaan - 8 Zonnepanelen - Alarminstallatie aanwezig Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.