Rupelstraat 105704 AX HelmondBrouwhuis-Dorp

Met het groene, beboste deel van wijkpark Brouwhuis aan de overzijde heeft deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage een prachtige, vrije ligging. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, zo zijn bijvoorbeeld de keuken (2017) en de badkamer (2020) gemoderniseerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra leefruimte. Dankzij de doordachte aanpassingen heeft de woning een praktische en comfortabele indeling. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Een complete gezinswoning op een ideale locatie, dichtbij scholen, park, winkelcentrum en NS-station. Indeling en afwerking Begane grond: Hal/entreepartij U betreedt deze woning via de overdekte entreepartij via de voordeur die in de zijgevel is gepositioneerd. Vanuit deze ontvangst heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Voorts bevinden zich hier de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte Halfhoog betegelde toiletruimte die is ingericht met een wandcloset en een fonteinset. Woonkamer Met een oppervlakte van circa 35 m² biedt de L-vormige woonkamer volop leefruimte en diverse mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim zitgedeelte met drie raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over het voorgelegen park. Het afwerkingsniveau is hoog, met een stijlvolle parketvloer, strakke stucwerk wanden en een plafond met spuitwerk. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor het achterste deel zich uitstekend leent voor een gezellige eethoek. Via de grote raampartij heeft u hier een fraai zicht op de prachtig aangelegde achtertuin. Keuken De open keuken vormt een stijlvolle en functionele ruimte, ingericht met een modern keukenblok in hoekopstelling dat in 2017 is geplaatst. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling, terwijl de praktische indeling met diverse kasten en lades zorgt voor volop bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 5-pits gaskookplaat met design afzuigkap. Via de buitendeur is er directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Bijkeuken Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur en er is een uitstortgootsteen aanwezig. De wanden en het dak zijn aan de binnenzijde nageïsoleerd. Deze berging is vanuit de achtertuin toegankelijk via de buitendeur. Garage De aangebouwde garage is vanaf de oprit toegankelijk via dubbele openslaande deuren en biedt doorgang naar de achtergelegen bijkeuken. In het platte dak zorgt een lichtkoepel voor een prettige natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er via een deur toegang tot een praktische kastruimte onder de trapopgang van de woning. De garage is voorzien van elektra en verwarming, waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Afmetingen: ca. 4.15 m x 2.89 m. Eerste verdieping: Aan de overloop zijn de toegangsdeuren gelegen van 3 slaapkamers en de badkamer. Erg prettig is de aanwezigheid van een raampartij op de overloop. Ouderslaapkamer Afmetingen: ca. 4.06 m x 2.88 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Dakkapel en een vaste kast aanwezig. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 3.35 m x 2.88 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Dakkapel met rolluik en een vast bureau met opbergkasten met schuifdeuren aanwezig. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 3.09 m x 2.12 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond. Dakraam, opbergruimte met schuifdeuren en een raampartij aanwezig. Badkamer Licht en comfortabel, dat is de uitstraling van deze volledig betegelde badkamer. Dankzij de dakkapel en het zijgevelraam met rolluiken geniet u van veel daglicht. De ruimte is ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazendeur, vaste wastafel op meubel met planchet en spiegel met verlichting, een wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze lichte ruimte met 4 dakramen is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Achter de schuifdeuren is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt de verdieping over een bedstee. De cv-combiketel (2008) is netjes in een vaste kast weggewerkt. Dankzij de indeling en het lichte karakter is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkruimte. Tuin: De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin, met een gunstige zuidwestelijke ligging, is een ware blikvanger. De prachtige variatie aan beplanting komt in verschillende jaargetijden tot bloei. Direct tegen de achtergevel ligt een sfeervol terras, voorzien van een elektrisch bedienbare zonluifel, waar u op zonnige dagen in alle rust kunt genieten van deze bloeiende en groene oase. Algemeen: - bouwjaar 1988; - vloer-, muur- en dakisolatie; - beglazing: dubbel + HR++ in houten kozijnen; - cv-combiketel: Remeha, 2008; - geregistreerd energielabel C; - 4 slaapkamers; - vaste trap naar de tweede verdieping; - aangebouwde garage + berging aanwezig; - badkamer 2020; - keuken 2017; - in 2021 is er nieuwe gevelbekleding + isolatie aangebracht in de nok aan de zijkant van de woning; - 3 elektrische bedienbare rolluiken aanwezig op de eerste verdieping; - fraai aangelegde achtertuin met elektrische bedienbare zonluifel; - wijkpark Brouwhuis pal voor de deur; - de verkopers hebben een logboek bijgehouden van alle aanpassingen en renovaties die door de jaren heen zijn uitgevoerd; - Brouwhuis is een rustige en groene wijk in het zuiden van Helmond, ideaal voor gezinnen en forenzen. Winkels zijn te vinden in het nabijgelegen winkelcentrum Brouwhuis. Voor openbaar vervoer is er het NS-station Helmond Brouwhuis, met verbindingen naar onder andere Eindhoven en Venlo. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en een grote diversiteit aan sportverenigingen aanwezig.