van Graftstraat 125703 EK HelmondStraakven

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers, sfeervolle haard en zonnige tuin in rustige woonstraat Ben je op zoek naar een ruime en degelijk gebouwde woning met volop leefruimte en een fijne tuin? Dan is Van Graftstraat 12 in Helmond absoluut het bekijken waard. Deze woning is over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over vier slaapkamers, een sfeervolle haard en een zonnige, privacy biedende achtertuin. De combinatie van ruimte, comfort en ligging maakt dit een ideale woning voor gezinnen. Ligging De woning ligt aan een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. In de directe omgeving vind je: Op korte afstand ligt het Hortensiapark, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen of gewoon even kunt genieten van het groen diverse winkels en supermarkten scholen en kinderopvang sportvoorzieningen Het centrum van Helmond is goed bereikbaar en ook de verbinding richting Eindhoven is uitstekend. Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor de woning zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is ruim en sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een haardpartij, wat zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. Ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer. Keuken De keuken bevindt zich eveneens in de aanbouw en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met eetbar. De keuken is voorzien van: gaskookplaat afzuigkap combimagnetron 1,5 spoelbak Tuin De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de zon. De tuin beschikt over: een stenen berging met elektra een achterom Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3,74 x 2,55 m, voorzien van vaste kast Slaapkamer 2: ca. 3,36 x 3,31 m, met vaste kast (achterzijde) Slaapkamer 3: ca. 2,47 x 2,75 m Badkamer De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van: douche en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder beschikt over: een dakvenster, aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder de opstelling van de cv-ketel Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer aanwezig van ca. 3,71 x 5,19 m, voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden Over de volle breedte uitgebouwd Vier slaapkamers Sfeervolle haard in de woonkamer (rookkanaal aanwezig; enkel schoorsteen/afvoer plaasten) Natuurstenen vloer op de begane grond Zonnige, privacy biedende achtertuin Stenen berging met elektra en achterom Rustige ligging aan straat met enkel bestemmingsverkeer Degelijk gebouwde woning met veel ruimte Kortom: een ruime en comfortabele gezinswoning op een fijne, rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.