Achterambachtseweg 193342 LA Hendrik-Ido-AmbachtSandelingen-Ambacht

In het lommerrijke en karaktervolle Hendrik-Ido-Ambacht en met wereldstad Rotterdam om de hoek, ligt een uitzonderlijk object verscholen: woonboerderij ‘Rossenburg’, op een absolute toplocatie direct aan rivier de Waal. Deze imposante, rietgedekte boerderij met een vloeroppervlak van in totaal ca. 874 m² bvo* verenigt monumentale allure met het krachtige, tijdloze ontwerp van internationaal gerenommeerd ontwerper Piet Boon. Authentieke bouwdetails gaan hier naadloos samen met moderne luxe, hoogwaardige afwerking en een interieur dat tot in perfectie is vormgegeven. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.819 m² eigen grond biedt deze woning volop rust, privacy en buitenruimte. Zonnige terrassen, een zwembad, een eigen aanlegsteiger èn rivier de Waal als natuurlijke achtertuin zorgen voor een ongeëvenaarde woonbeleving. Of het nu gaat om een rustige ochtend met uitzicht op het water, of een lange zomeravond met vrienden onder de sterren – hier komt alles samen. ‘Rossenburg’ is geen huis, maar een manier van leven. Een oase van elegantie, ruimte en verfijning, waar verleden en heden elkaar in volmaakte harmonie ontmoeten. A Masterpiece. * Heeft u de dronevideo al bekeken...? * Uit oogpunt van discretie wordt daarnaast een beperkt aantal foto's van dit exclusieve object getoond; voor serieuze gegadigden hebben wij meer beeldmateriaal beschikbaar, het best is natuurlijk een afspraak voor een bezichtiging te maken. Kom, loopt u even mee? BEGANE GROND Royale ontvangsthal met open haard en een imposante trap Sfeervolle woonkamer met authentieke balken en pilaren en is voorzien van openslaande deuren naar het terras Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken met plafond tot maar liefst ca. 8,5 meter hoog (!), en eveneens openslaande deuren naar buiten De luxe keuken is uitgerust met topapparatuur, waaronder een WOLF gasfornuis, Gaggenau inbouwapparatuur en een elegante bar – een droom voor elke kookliefhebber Verder op de begane grond bevinden zich een luxe afgewerkte bijkeuken, een sfeervolle tv-kamer, een separate werkkamer en een royale kantoorruimte aan huis. Daarnaast is er een ruime technische ruimte en een XL inpandige garage, uitgerust met een autolift. Dankzij deze slimme indeling is er moeiteloos plaats voor vier auto’s én blijft er nog volop ruimte over voor opslag of stalling van fietsen en ander materiaal. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met indrukwekkende vide, die de verdieping een open en lichte uitstraling geeft Master suite (I) met prachtige authentieke details, op maat gemaakte kastruimte, een royale walk-in closet (I) en een elegante badkamer, voorzien van: - dubbele wastafels - riante inloopdouche - toilet Slaapkamer (II) en slaapkamer (III) – beiden ruim opgezet, stijlvol vormgegeven en voorzien van natuurlijke lichtinval Luxe badkamer (II) met dubbele wastafels, afgewerkt in hoogwaardige materialen Slaapkamer (IV) met op maat gemaakt tv-meubel als stijlvolle scheiding binnen de ruimte, met ensuite badkamer (III) voorzien van: - vrijstaand ligbad - dubbele wastafels Tweede ruime walk-in closet (II) – ideaal als extra dressing of seizoensgarderobe TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping biedt een royale zolderruimte, ideaal als praktische opbergruimte PERCEEL Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 14.819 m² biedt ‘Rossenburg’ een buitenleven van zeldzame allure. De prachtige omliggende gronden zijn met zorg ontworpen en volledig ingericht voor een leven in rust, comfort en stijl. De buitenruimte omvat ondermeer: + Meerdere zonovergoten terrassen, strategisch rondom de woning gelegen voor elk moment van de dag – van een stille ochtend tot een gezellige zomeravond + Een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater, met directe verbinding naar de rivier de Waal + Een verwarmd buitenzwembad, centraal gelegen in de tuin en omringd door luxe voorzieningen + Een poolhouse van ca. 54 m², direct gelegen aan het zwembad, compleet met: - keuken - badkamer - twee afzonderlijke kamers, beide ingericht met comfortabele zitjes – perfect als gastenverblijf, wellnessruimte of studio + Een vrijstaande schuur van ca. 30 m², ideaal voor tuinmateriaal, fietsen of opslag + Een stijlvol tuinhuis van ca. 37 m², passend in de uitstraling van het geheel – multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als atelier, werkplek of lounge + Weelderige gazons en beplanting, die niet alleen sfeer en kleur brengen, maar ook optimale privacy garanderen + De rivier de Waal als natuurlijke achtertuin, met rustgevende uitzichten, een gevoel van vrijheid en verbinding met het landschap + Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor ontvangst van gasten of een groot gezin met meerdere voertuigen Kortom: een uitzonderlijke leefomgeving waarin binnen- en buitenleven op harmonieuze wijze samensmelten. Hier ervaart u de luxe van vrijheid, ruimte en verfijning – elke dag opnieuw. HIGHLIGHTS Woonboerderij ‘Rossenburg’ + Totaal vloeroppervlak ca. 874 m² bvo*, perceel 14.819 m² + Ontwerp met monumentale charme, gerealiseerd in samenwerking met Piet Boon Studio + Luxe woonkeuken met topapparatuur van WOLF en Gaggenau + 4 ruime slaapkamers, meerdere badkamers en 2 walk-in closets + Garage met autolift voor 4 auto's + Verwarmd zwembad met compleet poolhouse (keuken, badkamer, 2 kamers) + Eigen aanlegsteiger aan de rivier de Waal + Vrijstaande schuur (ca. 30 m²) en tuinhuis (ca. 37 m²) + Zonnige terrassen en volledig aangelegde tuin met optimale privacy + Unieke ligging aan het water, rust, ruimte en verfijning in één SPECIFICATIE VLOEROPPERVLAK Het totaal vloeroppervlak van ca. 874 m² bvo wordt indicatief als volgt gespecificeerd: Hoofdgebouw + Woonruimte ca. 633 m² + Overige inpandige ruimte ca. 150 m² Bijgebouwen + Poolhouse ca. 54 m² + Tuinhuis ca. 37 m² Daarnaast is er nog een schuur van ca. 30 m² DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Een topobject als dit verdient het om persoonlijk ervaren te worden. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.