Kerkstraat 253341 LC Hendrik-Ido-AmbachtOostendam

Karakteristiek vrijstaand wonen aan het Waaltje in hartje Hendrik-Ido-Ambacht! Aan de sfeervolle Kerkstraat, midden in het centrum, staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1930. Een woning met een warme uitstraling, authentieke details en een unieke ligging: de achtertuin grenst direct aan het Waaltje, waardoor u dagelijks geniet van de mogelijkheden om o.a. een eigen sloep te hebben en de en de vrijheid die dit biedt. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met o.a. glas-in-lood ramen, een ruime keuken met aangebouwde bijkeuken die ruimte biedt aan het toilet en de was-/stookruimte. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Bergruimte is aanwezig op de vliering. De ligging van de woning is gunstig en op loopafstand van winkelcentrum De Schoof. De bereikbaarheid is goed door o.a. openbaar vervoer en de nabijheid van de uitvalswegen A15 (Gorinchem-Nijmegen) en A16 (Rotterdam-Breda) Benieuwd geworden naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging! Indeling: Begane grond: De karakteristieke entree in een portiekportaal met paneelvoordeur verleent toegang naar de achtergelegen hal met trapopgang en doorgang naar de woonkamer. Gezellige woonkamer met parketvloer, hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, schouw met sierhaard en aangrenzende eetkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een gezellig zicht op het straatbeeld voor de woning terwijl de achterzijde rust en vrijheid geeft. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en uitgerust met inbouwapparatuur zoals; gas kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De aangebouwde bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en ruimte aan het toilet en de was-/stookruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de aangrenzende vertrekken en de bergvliering Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Deze slaapkamers hebben beiden een dakkapel en rolluik. Een van de slaapkamers heeft ook een ruime inbouwkast en airconditioning. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer aanwezig en de ruime badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ruim opgezet. Naast een wasmeubel is er ruimte voor een ligbad, douche en toilet. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Tuin: De woning is direct grenzend aan het binnenwater het Waaltje. De steiger aan de achterzijde biedt mogelijkheden om uw eigen sloep en/of bootje aan te leggen. Deze steiger wordt gehuurd van het waterschap voor ca €150,- per jaar. Naast de woning bevindt zich nog een ruime berging met elektra en waardoor ook de tuin achterom is te bereiken. Aan de voorzijde is gelegenheid om een compacte auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca 1930 - Energielabel G - Fase 0 funderingsattest (KCAF richtlijn) is aanwezig en geeft een laag risico op funderingsproblemen - Zij- en achtergevel opnieuw gevoegd - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Grenzend aan binnenwater het Waaltje - Oplevering in overleg Voor een indeling van de woning verwijzen wij u naar de plattegronden met maatvoering in de brochure. De foto’s en video op o.a. Funda.nl geven een goede indruk van de woning en de aanwezige voorzieningen. Voor een persoonlijke bezichtiging maakt u een afspraak via ons kantoor.