Meerval 393344 JG Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

De één valt voor historische charme, de ander gaat voor lekker modern… Wij snappen die laatste groep na het zien van deze woning HELEMAAL! Welkom aan de Meerval 39 in Hendrik-Ido-Ambacht! Een heerlijke gezinswoning in één van de populairste stukjes van De Volgerlanden. Samen met de Snoek en de Brasem vormt deze straat een enorm geliefde buurt en we gaan je vertellen waarom dat zo is! De huidige bewoners kochten deze woning maar liefst 15 jaar geleden vanuit de bouw en hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. De straat is lekker ruim opgezet, de auto parkeer je gewoon op je eigen oprit én voor de deur ligt een speeltuin. Ideaal om vanuit huis een oogje in het zeil te houden terwijl de kinderen lekker buiten spelen! En over die straat gesproken… Er wordt regelmatig wat leuks georganiseerd en met Burendag hoef je je hier in ieder geval niet te vervelen. Een kinderrijke, gezellige buurt waar iedereen lekker zijn eigen gang gaat, maar waar ook ruimte is voor gezelligheid. Daar houden we van! En de woning zelf? Die is lekker ruim, modern én met energielabel A+ ook nog eens hartstikke duurzaam. De badkamer is royaal en modern, er zijn 3 flinke slaapkamers en heb je er meer nodig? Dan zijn er zeker mogelijkheden om extra kamers te creëren. Ook de achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om lekker te relaxen, te borrelen of de BBQ aan te slingeren zodra de zon zich laat zien (en dat is een héél groot deel van het jaar). Maar dan die locatie! Want aan voorzieningen heb je hier écht geen gebrek. Scholen voor verschillende leeftijden en onderwijsvormen liggen in de buurt, net als de handige dagelijkse winkels zoals de AH, Kruidvat, Verhage én natuurlijk De IJswinckel. Gevaarlijk lekker en dichtbij met mooi weer… Voor een middagje shoppen fiets je met gemak naar De Schoof of winkelcentrum Walburg. En hoewel er in De Volgerlanden nog volop wordt gebouwd en ontwikkeld, woon je hier juist op een fijn, rustig en groen stukje van de wijk. Het beste van twee werelden dus! Wat ons betreft heeft Meerval 39 alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De huidige bewoners hebben het hier 15 jaar lang enorm naar hun zin gehad. Wie neemt het stokje over? Indeling: De woning beschikt over een fijne, diepe voortuin met ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Ideaal! Entree in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Meterkast met 8 groepen, 2 dubbele groepen, een aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Daarnaast zijn slimme meters, een glasvezelkabel, gasmeter en watermeter aanwezig. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is keurig gerenoveerd en afgewerkt met laminaatbekleding. De geïntegreerde ledverlichting maakt het geheel niet alleen praktisch, maar ook sfeervol. Via de hal kom je in de royale woonkamer met een fijne en praktische indeling. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een mooie tegelvloer en beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarming. Daarnaast is er airconditioning aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast die handig is ingedeeld en volop ruimte biedt voor voorraad en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is in 2020 gerenoveerd en voorzien van Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven met magnetronfunctie, een combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser, grote koelkast en separate grote vriezer. Verder beschikt de keuken over een close-in boiler, carrouselkast, ruime inductiekookplaat waarvan de kookzones gekoppeld kunnen worden en een composieten werkblad. De grote raampartij aan de voorzijde, waarvan een deel als draai-kiepraam is uitgevoerd, zorgt ook hier voor veel prettige lichtinval. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over één vast raam, één draai-kiepraam en openslaande deuren naar de tuin. De openslaande deuren zijn voorzien van een hordeur. Dankzij de combinatie van ramen en deuren komt er heerlijk veel daglicht de woning binnen. Achtertuin: De fijne achtertuin is gelegen op het zuiden: een heerlijke plek om van zonnige dagen te genieten. De tuin is betegeld en voorzien van een schutting die circa 3 à 4 jaar geleden is vernieuwd. Achter in de tuin staat een praktische berging met verlichting en elektra. Op het dak van de berging liggen 3 zonnepanelen, met een separate omvormer in de berging. Direct aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom, waardoor je bijvoorbeeld met de fiets snel en gemakkelijk de straat bereikt. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een badkamermeubel met twee wastafels, een royale inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Dankzij het draai-kiepraam komt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Voor extra privacy is het raam voorzien van privacyfolie. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een nette inbouwkast met schuifdeuren. De fijne raampartij is gedeeltelijk uitgevoerd als draai-kiepraam en voorzien van een hor. Deze slaapkamer beschikt over één elektrisch bedienbaar rolluik. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separaat tweede toilet, wat natuurlijk erg praktisch is. Het toilet is half betegeld. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is een heerlijk royale master bedroom. Tijdens de bouw is er bewust voor gekozen om de oorspronkelijk geplande twee slaapkamers samen te voegen tot één royale slaapkamer. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren en bergruimte tot aan het plafond. De slaapkamer is voorzien van twee draai-kiepramen en airconditioning. De ramen in deze kamer zijn voorzien van elektrische rolluiken op zonne-energie. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakraam en toegang tot de technische ruimte en een royale derde slaapkamer. Slaapkamer 3 strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt aan beide zijden over een groot dakraam. Onder de schuine dakvlakken is aan beide kanten praktische bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde zijn schuifwanden geplaatst, waardoor deze bergruimte eenvoudig bereikbaar is. Door het royale formaat kan deze kamer, indien gewenst, relatief eenvoudig worden ingedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of kinderkamer. De technische ruimte biedt volop plaats voor de was apparatuur en beschikt eveneens over een dakraam, prettig voor licht en ventilatie. Aan de achterzijde zijn schuifwanden geplaatst, waardoor ook hier de bergruimte eenvoudig bereikbaar is. Hier bevindt zich de Intergas cv-ketel uit januari 2024. Daarnaast is er een grote, door de huidige bewoners aangelegde boiler aanwezig. Ook de ventilatie box is hier opgesteld. In deze ruimte bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. In totaal beschikt de woning over maar liefst 15 zonnepanelen: 12 panelen op het dak van de woning en 3 panelen op de berging in de achtertuin. Mede dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over energielabel A+. Ligging: De woning is gelegen in de populaire wijk De Volgerlanden, in een fijn en ruim opgezet hofje met veel groen. Achter in de straat bevindt zich een speeltuintje en doordat het hofje voornamelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer is het hier prettig rustig wonen. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen dichtbij. De Sophiapromenade met diverse winkels ligt op korte afstand en ook het Sophiapark en de omliggende groene omgeving bieden volop mogelijkheden voor een wandeling of om even lekker naar buiten te gaan. Algemeen: - Energielabel A+. - Er is naast de CV ketel een extra boiler van 80L aanwezig voor warm water en een 10L boiler voor in de keuken. - Keuken apparatuur leeftijd: 2011 Siemens Diepvries 4 lades, 2011 Siemens vaatwasser, 2011 boiler keuken 10L, 2020 Siemens combi stoomoven/oven, 2020 Siemens combi magnetron/oven, 2020 Siemens Koelkast 319 liter, 2018 Siemens elektrische kookplaat. - Maar liefst 15 zonnepanelen, waarvan 12 op de woning (2015) en 3 op de berging (2023). - Kunststof kozijnen in de gehele woning. - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. - Airconditioning in de woonkamer en master bedroom. - Parkeren op eigen terrein. - Achtertuin gelegen op het zuiden. - 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping een extra slaapkamer te creëren. - Gelegen in de gewilde wijk De Volgerlanden, aan een rustig en groen hofje. - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: 1 februari 2027.