Snoek 273344 JE Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-Oost

LET OP: DEZE WONING IS MEER DAN 140 m2 GROOT DOCH OMDAT HET DAKRAAM VOLGENS DE NORMEN 0,3 m2 TE KLEIN IS WORDT DE 2|E VERDIEPING NIET GEREKEND TOT WOONRUIMTE. VOEG JE EEN EXTRA ZOLDERRAAM TOE DAN HEET DEZE WONING in 1 KLAP MAAR LIEFST 144 m² WOONOPPERVLAK. Verrassend ruime en moderne tussenwoning uit 2011, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een bijzonder royale woonkamer ontstaan, waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De gehele woning is keurig afgewerkt met op de begane grond een pvc-vloer, keurige wandafwerking en tevens airconditioning en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. De wandopstelling met koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron maakt het geheel praktisch en compleet. Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers aanwezig. Twee gezellige kinderkamers liggen aan de achterzijde, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie kastenwand met schuifdeuren en airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en extra kastruimte. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met Velux dakraam, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook de afgesloten berging met technische installaties en praktische bergruimte achter de knieschotten. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en aantrekkelijk aangelegd. In de voortuin vind je een gezellig zitje met sierlijke borders. De achtertuin heeft een moderne en strakke uitstraling met twee terrassen, een fijne speelplek met kunstgras en voldoende ruimte om zowel van zon als schaduw te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging, een elektrisch zonnescherm en rolluiken op de eerste verdieping. De woning is energiezuinig met energielabel A++, voorzien van 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen. De ligging is bijzonder prettig met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand ligt het Sophiapark, een geliefde plek voor wandelen, spelen en ontspannen. Voor dagelijkse boodschappen en winkels is winkelcentrum Hoog Ambacht dichtbij, met een gevarieerd aanbod. Ook zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de buurt, evenals mooie wandel- en fietsroutes. De bereikbaarheid richting steden als Rotterdam en Dordrecht is goed, waardoor werk en vrije tijd eenvoudig te combineren zijn. Maatvoering Om het beste beeld te geven van de indeling/maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden. Bijzonderheden: - Instapklare woning; - Uitgebouwde en lichte woonkamer; - Moderne en volledig geoutilleerde keuken; - 12 zonnepanelen (2022); - Kunststof kozijnen; - Vloerverwarming op de begane grond; - 2e Verdieping betreft een grote ruimte met daglicht en verwarming en een technische berging. Als je een extra dakvenster toevoegt voldoet deze gehele 2e verdieping tot de woonruimte en is daarmee de woonruimte in 1 klap maar liefst 144 m² groot; - 3 Goede en gezellig gestoffeerde slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden; - Energielabel A++.