Van Kijfhoekstraat 453341 SK Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

Een fantastische kans: royaal en modern wonen op een kindvriendelijke locatie! Deze schitterende tussenwoning aan de Van Kijfhoekstraat 45 is netjes afgewerkt naar de wensen van deze tijd. De lichte, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Via de openslaande deuren stap je zo het vlonderterras op. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer, waarvan je de linker slaapkamer aan de voorkant ook als werkruimte/hobbykamer kunt gebruiken. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en een aparte waskamer. Deze woning uit 1971 beschikt over een woonoppervlakte van 118 m². Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de ruime hal. De glanzende donkere vloertegels, wandafwerking met houten latten en inbouwspots zorgen voor een stijlvolle ontvangst. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, een handige trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote ramen aan de tuinzijde. De houtlook vloer, rustige kleuren en inbouwspots geven de ruimte een warme uitstraling. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, waar je gezellig samen kunt eten. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in: ideaal op mooie dagen! Aan de voorzijde ligt de open keuken in een hoekopstelling. De lichte fronten, het donkere werkblad en de betegelde achterwand vormen een mooi geheel. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht en zicht op de voortuin. De keuken beschikt over een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. Dankzij de verschillende kasten en laden heb je bovendien voldoende ruimte voor je keukenspullen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de linkerkamer een inbouwkast heeft. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een inbouwkast. Zo benut je de ruimte optimaal en berg je kleding en andere spullen gemakkelijk op. De kamers hebben een lichte afwerking en zijn naar wens te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche met ingebouwde regendouche en een zitje, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De warme tegelkleuren en mozaïekaccenten geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht. Aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig. 2e verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder, twee slaapkamers en een aparte was- en stookruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De dakkapellen aan beide zijden zorgen voor extra licht en bruikbare ruimte. Daardoor zijn ook deze slaapkamers prettig in te richten. Onder de schuine dakvlakken is bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er ook een kleine vliering aanwezig. Ook op de tweede verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig. Tuin: De achtertuin is een heerlijke aanvulling op de woning. Direct achter de woonkamer ligt een vlonderterras, waar je een gezellige loungehoek of eetgelegenheid kunt maken. De elektrische zonwering biedt op zonnige dagen fijne beschutting bij de woning. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met grote tegels, houten schuttingen en groene borders. Er is ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met elektra. BIJZONDERHEDEN: - De woning beschikt over 9 zonnepanelen - Energielabel B (22-06-2030) - Cv- ketel bouwjaar 2025 Voor de volledige indeling verwijzen wij naar de plattegronden met maatvoering in de brochure. De foto’s en video op o.a. Funda.nl geven een goed beeld van de woning en de aanwezige voorzieningen. Voor een persoonlijke bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor