Van Polanenstraat 643341 GR Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

Verrassend ruime tussenwoning op een toplocatie met luxe, comfort en dakkapel, verkeert in perfecte onderhouden staat, energiezuinig met o.a. 10 zonnepanelen (2024), 2 badkamers, 4 slaapkamers, zonnige prachtige tuin en vrij zicht aan de voor en achterzijde. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 147m2 is de Van Polanenstraat 64 een heerlijk ruim huis! De woning kent veel natuurlijke lichtinval en een praktische indeling. De huidige eigenaar heeft sinds 1972 volop van dit heerlijke huis genoten, maar maakt plaats voor een volgende eigenaar die hier hopelijk net zo lang zal genieten! Gelegen op een toplocatie in één van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken ‘Kruiswiel’ van Hendrik-Ido-Ambacht op loopafstand zijn scholen, winkelcentrum De Schoof en openbaar vervoer. Een unieke kans op een ruim huis in een zeer fijne woonomgeving! Enthousiast geworden? Wij laten dit fantastische huis graag aan je zien. Bel ons voor het inplannen van een afspraak! Indeling is als volgt Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet betegeld met fonteintje en v.v radiator. Toegang tot de woonkamer en trapopgang. Een heerlijke woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen, een gezellige gashaard en een vaste kastenwand tussen woonkamer en keuken. Achterzijde binnen v.v. elektrische Velux en buitenzijde van de is v.v elektrische zonwering over de gehele breedte van de woning. Half open keuken van alle gemakken voorzien. Boven en onderkastjes / lades, koelkast met vershoud gedeelte, vriezer, inductiekookplaat en een wokbrander, afzuiging met extra kanaal ventilator, Quooker, vaatwasser, oven en een combi magnetron, afzuigkap, koelkast en een aparte vriezer. Toegang tot de achtertuin middels loopdeur + openslaand gedeelte v.v. plissé hor. Indeling 1e verdieping: Overloop v.v. inbouwspots en berg ruimte onder trap met toegang tot alle vertrekken en een vaste trapopgang naar de zolder. Slaapkamer (1) gelegen aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, v.v. rolhorren, inbouwspots, schuifwandkast en een hoekkast. (voorheen waren dit 2 slaapkamers, toegangsdeur hiervan is nog geblindeerd aanwezig) Slaapkamer (2) gelegen aan de voorzijde v.v. wastafel met spiegel en rolhor. Slaapkamer (3) gelegen aan de voorzijde v.v. vaste schuifwandkasten met bureau en toegang tot balkon Badkamer 1e verdieping, volledig betegeld, v.v. inbouwspots, toilet, ligbad en badkraan met handdouche, dubbele wand douche, wastafel met verlicht bovenkast, designradiator en elektrische vloerverwarming. Indeling 2e verdieping: Grote open ruimte met mogelijkheid voor het creëren van 1 of 2 slaapkamers, v.v. inbouwspots, Velux kantelraam met rolhor, dakkapel met zelfreinigend HR ++ glas en v.v. hor en een elektrisch zonnescreen de zijruiten zijn zonwerend, schuifwanden met erachter veel opbergruimte en opstelplaats CV-ketel (Vaillant 2021), omvormer zonnepanelen, wasmachine en droger aansluiting. 2e badkamer v.v. inbouwspots, toilet, douche, wastafelmeubel en ventilatie. Vliering met vaste vloer v.v. verlichting en uitschuifladder. Buitenzijde: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten met vrij zicht, v.v. een achterom, verlichting, 2 vijverpartijen v.v. pompen, vrijstaande stenen berging v.v. electra. Voorzijde met ook vrij zicht aan autovrije speelweide/groenstrook, tuin verlichting en een grote vijverpartij v.v. filter en pompen. Seperaat wordt de garage aan de Jan Wissenslaan aangeboden voor € 38.000 Bijzonderheden: - In gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Vrije ligging voor- en achterzijde - Zeer netjes onderhouden - Waterontharder in kruipruimte voor de gehele woning - 2 badkamers - V.V. horren en zonwering - 10 zonnepanelen (2024) - Energielabel B (de zonnepanelen zijn na opname label geplaatst) - Oplevering medio mei / juni 2025