Ruurloseweg 457255 DG Hengelo (GE)Hengelo

Welkom aan de Ruurloseweg 45 in Hengelo! Aan de rand van het gezellige dorp Hengelo (Gld) staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning uit 2003. Een woning waar je gelijkvloers kunt wonen en tegelijkertijd veel extra mogelijkheden vindt op de 1e verdieping. De ligging is gunstig; nabij het centrum van Hengelo met alle dagelijkse voorzieningen maar ook dichtbij het Hertenkamp, Park de Bleijke en het buitengebied. Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal met het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hoge raampartijen versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor veel lichtinval. De ramen zijn voorzien van luiken die de woning een extra mooie uitstraling geven en ook nog eens in de winter de kou en in de zomer de hitte buiten kunnen houden. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, diepvrieskast, combi-oven en een vaatwasser. De meeste inbouwapparatuur is in 2024 vervangen. Deze ruimte is tevens voorzien van een airco. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is ook voorzien van een airco. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Op de 1e verdieping kom je in een bijzonder royale ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte en is daar uitstekend voor geschikt. Wil je liever een extra slaapkamer, dan is dit ook eenvoudig te realiseren. Recent zijn er nieuwe dakramen geplaatst, deze zijn voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast is er een aparte slaapkamer aanwezig met een technische ruimte. Hier bevindt zich de CV ketel met hybride warmtepomp. De woning heeft een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Achter de woning ligt een besloten tuin met veel privacy. De vrijstaande stenen berging is ideaal voor de fietsen, opslag of voor het tuingereedschap. De centrumvoorzieningen liggen op korte afstand en ook het buitengebied is vlakbij. Hengelo is een levendig dorp met meerdere supermarkten, winkels, verenigingen en horeca. De steden Doetinchem en Zutphen zijn op korte afstand gelegen. Is jouw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de tuin, slaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van wastafel, toilet en douche 1e verdieping: royale open ruimte (mogelijkheid voor een extra slaapkamer), slaapkamer met technische ruimte Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 140 m² - Perceeloppervlakte 250 m² - Energielabel A - Bouwjaar 2003 - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer) - 16 zonnepanelen - CV ketel (2016) i.c.m. een hybride Bosch warmtepomp (2020) - Airco in de keuken en slaapkamer - Waterontharder