Henry Dunantstraat 287552 DH Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Een buitenkans voor de handige koper: ruimte, licht en potentie op een toplocatie in Groot Driene! Aan de Henry Dunantstraat woon je hier op een fijne, groene plek met alles binnen handbereik. Dit 3-kamer appartement van ca. 77 m² biedt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is netjes bewoond, waardoor je er zo in kunt, maar juist dat maakt dit appartement zo interessant: je koopt hier een plek waar je met relatief eenvoudige ingrepen al snel grote stappen kunt maken, bijvoorbeeld door het vernieuwen van de keuken en het sanitair en het afwerken naar je eigen stijl, zodat je jouw ideale woonplek creëert. Daarnaast is de VvE actief bezig met plannen om het complex te verduurzamen en toekomstbestendig te maken, wat perspectief biedt op comfortabeler wonen en waardebehoud. Het appartement maakt deel uit van het complex “De Grundelhof”, een ruim opgezet en groen gelegen wooncomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars, wat zorgt voor gezamenlijk onderhoud en een prettige woonomgeving. Makelaar aan het woord: “Wat dit appartement sterk maakt, is de combinatie van ruimte en indeling. Twee slaapkamers, twee balkons én een afzonderlijk toilet kom je in deze prijsklasse niet vaak tegen. De afwerking is eenvoudig, maar juist daardoor kun je hier relatief makkelijk je eigen draai aan geven, zonder dat je meteen alles hoeft aan te pakken. Voor kopers die door de huidige staat heen kunnen kijken, zit hier gewoon een hele goede kans.” Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Indeling Centrale entree met intercom en trappenhuis. Entree van het appartement, hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken, meterkast en vaste kastruimte. De woonkamer is verrassend ruim en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier heb je toegang tot één van de balkons. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en aparte eethoek. De dichte keuken is praktisch opgezet en voorzien van een eenvoudig keukenblok met gasfornuis, afzuigkap en oven. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort. Beide ruimtes zijn netjes, maar bieden ruimte voor modernisering. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: Een ruime hoofdslaapkamer met toegang tot het tweede balkon Een tweede kamer, ideaal als werkruimte, kinderkamer of inloopkast Deze indeling maakt de woning geschikt voor starters, thuiswerkers en kleine gezinnen. Balkon De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends heerlijk wakker wordt met de eerste zonnestralen en rustig de dag kunt beginnen. Aan de woonkamerzijde bevindt zich het tweede balkon op het westen, waar je juist in de middag en avond van de zon geniet – perfect om na een lange dag nog even buiten te zitten. Zo heb je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon. Tuin Het appartement ligt in de groene en geliefde wijk Groot Driene (Grundel). Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Hengelo is snel bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en een rustige woonsetting. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1967 - Woonoppervlakte: ca. 77 m² - Energielabel: E - Bijna volledig voorzien van dubbel glas - CV-ketel in eigendom (2024) - Twee slaapkamers - Twee balkons (ca. 7 m² totaal) - Externe berging (ca. 7 m²) ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag - VvE-bijdrage: € 182,45 per maand De VvE is actief bezig met plannen voor verdere verduurzaming van het complex, waarbij onder andere wordt gekeken naar isolatie en kozijnen. Dit biedt perspectief voor de toekomst en kan bijdragen aan een hoger wooncomfort en lagere energielasten. Aanvaarding: per direct In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - Ouderdoms- en asbestclausule; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom; - Clausule NEN2580 is van toepassing Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.