Aalbes 97559 RR Hengelo (OV)Dalmeden

Exclusief wonen met comfort, ruimte en duurzaamheid op topniveau Sommige woningen vallen direct op door hun architectuur. Andere overtuigen met hun afwerking, comfort en woonbeleving. Deze vrijstaande villa brengt al deze kwaliteiten samen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m², een fraai aangelegde tuin rondom, hoogwaardige materialen en een uitstekend duurzaamheidsniveau is dit een woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Bij binnenkomst ervaar je direct de rust en luxe die door de gehele woning voelbaar is. De royale woonkamer vormt een stijlvolle leefruimte waar design, comfort en sfeer moeiteloos samenkomen. De haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de grote schuifpui een prachtige verbinding creëert met de tuin en de overdekte veranda. Binnen en buiten lopen hierdoor op een natuurlijke manier in elkaar over. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een strak design en vormt een echte blikvanger. Hier beschik je over veel werk- en kastruimte en alle comfort die je van een woning in deze klasse mag verwachten. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te borrelen met vrienden of gezellig samen te eten met het gezin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar momenteel de wasruimte is ingericht. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het opbergen van spullen of het inrichten van een hobbyruimte. Dankzij de carport is er bovendien altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, ieder met een hoog afwerkingsniveau. De hoofdslaapkamer beschikt over een luxe badkamer ensuite, waardoor je iedere dag geniet van optimaal comfort en privacy. Daarnaast is er een tweede badkamer die vanuit de overloop bereikbaar is. Deze praktische indeling maakt de woning uitermate geschikt voor logees, een thuiswonend kind of voor wie extra comfort en flexibiliteit waardeert. Buitenleven op niveau De tuin rondom de woning is met zichtbaar veel aandacht ontworpen en onderhouden en vormt een prachtig geheel met de architectuur van het huis. Volwassen groen, fraaie borders, een strak gazon en meerdere terrassen zorgen voor een sfeervolle en exclusieve buitenbeleving. De royale veranda nodigt uit om al vroeg in het voorjaar buiten te genieten en biedt een comfortabele plek voor lange avonden met familie en vrienden. Door de combinatie van privacy, groen en verschillende zitplekken ervaar je hier op ieder moment van de dag een andere sfeer. Het is een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral een plek waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. Rust, ruimte en alle voorzieningen dichtbij De woning ligt in Dalmeden, een jonge en ruim opgezette woonomgeving. Deze wijk staat bekend om haar moderne architectuur, brede lanen, veel openbaar groen en rustige woonstraten met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting het buitengebied, terwijl ook winkels, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen op korte afstand liggen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de A1 en A35 snel bereikbaar, waardoor steden als Enschede, Oldenzaal en Almelo uitstekend bereikbaar zijn. Hier woon je in alle rust, met de dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik. Duurzaam en klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste verwachtingen. Dankzij het energielabel A++, volledige isolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen, een warmtepomp en volledige vloerverwarming woon je hier niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook energiezuinig. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Onze makelaar Arjan aan het woord: "Deze villa onderscheidt zich door de combinatie van hoogwaardige architectuur, luxe afwerking en uitstekend wooncomfort. Alles klopt; van de fraaie leefruimtes en de stijlvolle keuken tot de perfect aangelegde tuin en de duurzame installaties. Een woning waar je zonder grote aanpassingen jarenlang zorgeloos kunt genieten." Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Luxe woonkeuken voorzien van eiland en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/wasruimte. Inpandige garage met cv installatie en technische ruimte. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één met een badkamer ensuite voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Achtertuin: prachtig aangelegde tuin rondom de woning met meerdere terrassen, veranda en volop privacy. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 2013 Woonoppervlakte: 189 m² Perceeloppervlakte: 532 m² Overige inpandige ruimte: 12 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 47 m² Inhoud: 854 m³ Energielabel: A++ Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR- en HR++ beglazing Verwarming: warmtepomp, cv-ketel (Daalderop HP Cool Cube, 2013), volledige vloerverwarming en houtkachel Warm water: cv-ketel en elektrische boiler (eigendom) 30 zonnepanelen aanwezig Inpandige garage en carport De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.