Bernardstraat 407553 KT Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Karaktervol wonen in een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met moderne updates, diepe leefruimtes en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Aan de charmante Bernardstraat staat deze verrassend ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934. Een huis met karakter, herkenbare jaren ’30-details en een warme uitstraling, gecombineerd met eigentijdse verbeteringen zoals een vernieuwde keuken, badkamer, cv-ketel en geïsoleerd dak. Hier woon je in een rustige, geliefde straat met een verzorgde voortuin, karakteristieke gevel en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Zodra je de woning binnenstapt, valt de authentieke sfeer direct op. De hal met granito vloer, paneeldeuren en trapopgang zet meteen de toon. Vanuit de entree bereik je onder meer het toilet, de kelder en de woonkamer. De woonkamer is een aangename leefruimte met een mooie houten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De warme kleuraccenten en het vrije zicht naar de eetkamer zorgen voor een huiselijke, uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een lichte plek met erker en uitzicht op de straat. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf wat langer blijft zitten: ’s ochtends met een kop koffie, ’s avonds aan tafel met familie of vrienden. De woonkamer en eetkamer lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor de begane grond ruim en open aanvoelt. De dichte keuken (2015) is vernieuwd en sluit goed aan bij de stijl van de woning. Denk aan lichte fronten, een granieten werkblad, een opvallende zwart-witte tegelvloer, een fornuis en volop daglicht dankzij het raam aan de tuinzijde. De keuken heeft een prettige, landelijke uitstraling en biedt daarnaast ruimte voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken is er verbinding met de achterliggende berging, waar zich ook de wasopstelling bevindt. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op deze verdieping is verder sprake van praktische bergruimte en vaste kasten. De tweede verdieping biedt extra slaap- of werkruimte, bergruimte en een dakkapel, waardoor ook deze etage goed bruikbaar is. De tuin is een groot pluspunt. Deze ligt op het zuidwesten en biedt daardoor veel zonuren. Achter in de tuin bevinden zich een veranda en een schuur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het creëren van een beschutte zitplek. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen moeiteloos over in buiten. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Je komt de woning binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang en provisiekast. Vervolgens stap je de woonkamer in met aan de voorzijde ruimte voor de eethoek en aan de achterzijde een royale zithoek met openslaande tuindeuren (2024). Aansluitend ligt de keuken (2015) met granieten blad en diverse inbouwapparatuur en een plek voor bijv. een extra eethoek of een werkplek. Via de achterliggende bijkeuken, uitgerust met CV-opstelling, witgoedaansluitingen en de nodige bergruimte, is eveneens de tuin te bereiken. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De ruime en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator én vloerverwarming. Op de tweede verdieping vind je een derde slaapkamer en volop bergruimte achter de knieschotten. Door de dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde is deze ruimte heerlijk licht. Je beschikt hier over een verzorgde en grotendeels onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden. Achterin de tuin staat een houten berging met gezellige overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Energielabel: E; - Woonoppervlakte: 103 m2; - Inhoud: 374 m3; - Perceeloppervlakte: 165 m2; - Leuke en verzorgde tweekapper; - De badkamer is vernieuwd in 2021 en keuken in 2015; - Zonnescherm geplaatst in 2024; - In 2024 is de achtertuin opnieuw aangelegd inclusief een heerlijke overkapping. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en op nvmtwente.nl.