Deurningerstraat 2247557 HM Hengelo (OV)Hengelose Es Noord

Deurningerstraat 224 te Hengelo (O) Wie op zoek is naar ruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden om een woning geheel naar eigen wens te maken, vindt hier een bijzonder interessante kans. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op korte afstand van alle stadsvoorzieningen en staat op een royaal perceel van maar liefst 423 m². Met circa 117 m² woonoppervlakte en 50 m² externe bergruimte biedt de woning een uitstekende basis voor wie ruimte en potentie weet te waarderen. De woning is momenteel eenvoudig uitgevoerd en biedt volop gelegenheid om te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. De combinatie van het woningtype, de uitbouw en bovenal de uitzonderlijk diepe achtertuin maakt dit tot een woning met verrassend veel mogelijkheden. Indeling: Souterrain: Royale kelder (2,20 l x 2,00 b x 1,70 h), bereikbaar vanuit de hal. Een praktische en karakteristieke extra ruimte, uitstekend geschikt voor het bewaren van proviand en overige spullen. Begane grond: Entree/hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en doorgang naar de woonkamer, keuken en eetkamer. Vanuit de eetkamer is het achter portaal met toilet bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer van circa 28 m² kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een sfeervolle zithoek als een ruime eethoek. Via openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de ruime woonkeuken van circa 17 m². De keuken is momenteel voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en biedt volop mogelijkheden om hier een eigentijdse woonkeuken naar eigen wens te realiseren. Aansluitend bevindt zich het achter portaal met toilet en toegang tot de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m², 7,5 m² en 5 m². De volledig betegelde, relatief kleine badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruimte wordt geventileerd door middel van natuurlijke ventilatie en mechanische afzuiging. Vanuit de badkamer is het royale dakterras van circa 22 m² bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een praktische overloop, dakvenster en vaste kastruimte. Vanaf de overloop is de royale vierde slaapkamer van circa 10,5 m² bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over twee vaste kasten, een zijraam en een wastafel. Tuin en bergingen: Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de zeer diepe achtertuin. De tuin biedt bijzonder veel ruimte en daarmee tal van mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar. Er zijn meerdere bergingen aanwezig en er is ruimschoots plaats voor bijvoorbeeld een moestuin, verschillende terrassen, speelruimte of een royale overkapping. Ook het realiseren van een nieuwe schuur, berging of een andere invulling behoort, voor zover vergunning technisch toegestaan, tot de mogelijkheden. De stenen berging/schuur, direct achter de woning gelegen, biedt volop praktische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Met circa 15 m² op de begane grond én een zolderverdieping van eveneens circa 15 m² is er bovendien volop ruimte voor opslag, klussen en hobby’s. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1951 en is gelegen op een perceel van 423 m². De inhoud bedraagt circa 432 m³ en de woonoppervlakte circa 117 m². Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2016 (eigendom) aanwezig. De woning beschikt over energielabel F. De woning is uitsluitend voorzien van glasisolatie. In de koopovereenkomst zullen onder meer een informatieplicht-/niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien verkoper de woning gedurende circa 33 jaar niet zelf heeft bewoond, alsmede een verruimde ouderdomsclausule en een asbestclausule. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.