Godfried Bomansstraat 707552 NT Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

Instapklaar, dat geldt zéker voor deze modern afgewerkte en aan de achterzijde uitgebouwde hoekwoning met een royale woonkeuken en grote overkapping, gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Groot Driene. De woning biedt niet alleen volop luxe, ruimte en comfort, maar ook een bijzonder aantrekkelijke ligging. De achtertuin grenst direct aan een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen, wat zorgt voor veel privacy en een vrij uitzicht. Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Godfried Bomansstraat 70 zal je positief verrassen met onder andere een riante woonkeuken, een uitgebouwde tuingerichte woonkamer en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het betreft een keurig onderhouden woning waarbij de keuken in uitstekende staat is. De stijlvolle en sfeervolle afwerking zorgt voor een fijne, warme woonbeleving. De woning is op de begane grond aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor er een ruime, lichte woonkamer is ontstaan met tuindeuren naar het terras. De woonkamer is middels elegante schuifdeuren gescheiden van de royale woonkeuken, een perfecte plek voor gezellige diners en samenzijn. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle pvc vloer met de uitstraling van een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling van het huis. Ook op zolder is de woning uitgebreid, dankzij twee dakkapellen beschikt het huis nu over vier volwaardige slaapkamers. Zoals gezegd zijn alle grote onderdelen zoals, badkamer, toilet en keuken in een uitstekende staat, en net als de rest van het interieur modern en stijlvol afgewerkt. Qua duurzaamheid is deze woning goed voorbereid op de toekomst: de woning is voorzien van gevel- en dakisolatie én beschikt over 14 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Dat is een bijzonder gunstig pakket aan voorzieningen voor een woning uit deze bouwperiode én zorgt voor een lagere energierekening. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een royale overkapping van circa 15 m², perfect voor lange avonden buiten. De ligging aan openbaar groen met een speeltuin maakt het plaatje compleet. De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Groot Driene, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, diverse scholen, sportvoorzieningen en een uitgebreid winkelcentrum op loopafstand. Ook het centrum van Hengelo en de binnenstad van Enschede zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, energiezuinigheid én een geweldige ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkeuken. Tevens is vanuit de hal de bijkeuken te bereiken voorzien van keukenblok, de nodige bergruimte en deur naar buiten. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zeer royaal te noemen. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel! De keuken is modern uitgevoerd in L-opstelling, voorzien van eetbar en de nodige inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw en grote oven. Middels schuifdeuren kom je in de riante woonkamer aan de achterzijde, met veel lichtinval door de grote pui met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn zeer ruim te noemen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping, met aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel, verrast met nóg eens twee slaapkamers. Dankzij de hoge nok voelt de etage ruim en licht aan. Ook is hier de nodige bergruimte te vinden. Buitenruimte Aan de achterzijde kun je heerlijk buiten zitten in de fraaie en verzorgde tuin. Achterin de tuin staat een grote en gezellige overkapping mét buitenkeuken. Aan de voorzijde tref je een aangebouwde stenen berging voor het stallen van fietsen en opslag. Tevens is aan de zijkant van de woning een strook gemeente grond gelegen in bruikleen. Daarnaast heb je vrij uitzicht over een groenstrook en is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Energielabel: B; - Woonoppervlakte: 140 m²; - Inhoud: 539 m³; - Perceeloppervlakte: 170 m², tevens is aan de zijkant een strook gemeente grond gelegen in bruikleen; - Zeer verzorgd, modern én instapklaar huis; - In totaal maar liefst 5 slaapkamers; - Ruime begane grond met grote woonkeuken en afgescheiden tuingerichte woonkamer; - Voorzien van 14 zonnepanelen (2022); - Gelegen op een fraaie locatie met uitzicht op groenstrook; - Verzorgde tuin met sfeervolle overkapping voorzien van buitenkeuken. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.