Industriestraat 277553 CK Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Achter de karakteristieke voorzijde van dit woon-/winkelpand gaat verrassend veel ruimte schuil. Een object met een eigen uitstraling en volop mogelijkheden voor wie wonen en werken graag met elkaar combineert. De begane grond is momenteel ingericht als atelierruimte en biedt daarnaast nog een praktische koelcel. Op de verdieping bevindt zich de woonruimte met een slaapkamers, een badkamer en een halfopen keuken. Het pand dateert uit 1910 en ademt daarmee karakter en historie. Tegelijkertijd zijn er verschillende moderne voorzieningen aanwezig, waaronder zonnepanelen en glasvezel. Aan de achterzijde ligt een verzorgde patio op het oosten, een fijne buitenplek die de woonverdieping een prettige aanvulling geeft. De ligging is bovendien praktisch. Dankzij de goede bereikbaarheid via de Laan Hart van Zuid zijn zowel het centrum als de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee is dit een interessante plek voor wie wonen en werken graag op één locatie wil combineren. Indeling: Begane grond: De begane grond is momenteel in gebruik als atelierruimte. Vanaf de voorzijde zou je niet direct verwachten hoeveel ruimte zich achter de karakteristieke gevel bevindt. De beschikbare ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor het gebruik als atelier, werkruimte, winkel of andere bedrijfsactiviteit. Naast de atelierruimte is op deze verdieping een eenvoudig keukenblok aanwezig, evenals een toiletruimte. Ook bevindt zich hier een praktische koelcel, een extra voorziening die behouden kan blijven wanneer deze past bij het toekomstige gebruik. Aan de achterzijde bevinden zich de aangebouwde bergingen. Deze bieden volop extra ruimte voor opslag en zijn voorzien van verwarming, elektra en water. Hierdoor zijn ze niet alleen praktisch als bergruimte, maar bieden ze ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby of ander gebruik. De begane grond heeft daarmee een veelzijdige basis voor wie wonen en werken op één plek wil combineren. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als woonruimte. Hier bevinden zich de woonkamer, de halfopen keuken, een slaapkamer, een werkkamer en de badkamer. De woonkamer is dankzij de aanwezige vide bijzonder ruimtelijk en heeft een open karakter. De hoogte en openheid geven de leefruimte een bijzonder gevoel van ruimte en maken dit tot een fijne plek om te ontspannen. De halfopen keuken sluit hier prettig op aan en biedt een praktische plek om dagelijks te koken en samen te komen. De slaapkamers zijn flexibel te gebruiken. Naast slaapvertrekken kunnen ze natuurlijk ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Een praktische ruimte die aansluit bij het woonprogramma. Zolder: Naast de woonverdieping beschikt het pand over een zolderruimte. Deze biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: Aan de achterzijde ligt een verzorgde patio van circa 28 m², gelegen op het oosten. Een fijne plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of na een werkdag even de rust op te zoeken. De patio is bereikbaar via een achterom, waardoor de buitenruimte ook praktisch toegankelijk is. Daarnaast beschikt het pand over twee aangebouwde stenen bergingen. Deze zijn voorzien van verwarming, elektra en water en bieden daarmee extra ruimte voor opslag, hobby of ander gebruik. Wonen en werken gecombineerd De kracht van dit object zit in de combinatie. Een karakteristiek pand uit 1910 met een ruime begane grond die momenteel als atelier wordt gebruikt en een volwaardige woonverdieping erboven. De zonnepanelen en glasvezelaansluiting zorgen daarbij voor een aantal moderne gemakken. Een pand voor wie verder kijkt dan alleen wonen. Voor de ondernemer die werk en privé wil combineren, voor de creatieveling die ruimte zoekt voor een atelier of voor degene die een eigen invulling wil geven aan een karakteristiek object met verrassend veel mogelijkheden. Omgeving en gebiedsontwikkeling Het nabijgelegen Dikkerscomplex maakt deel uit van de herontwikkeling van het voormalige industriële gebied rondom het Industrieplein in Hengelo. Ook de voormalige terreinen en gebouwen van Koninklijke Machinefabriek Stork (KMS) krijgen een nieuwe bestemming. Het gebied ontwikkelt zich tot een multifunctionele hotspot waar cultuur, onderwijs en horeca samenkomen, met in de toekomst ook ruimte voor wonen en werken. Deze ontwikkeling geeft de omgeving een nieuw, dynamisch en aantrekkelijk karakter. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1910; * Perceel oppervlakte: 168 m²; * Woonoppervlakte: 137 m²; * Verwarming en warm water door middel van 2 CV-combiketel, bj 2004, eigendom; * Airconditioning op de eerste verdieping aanwezig; * De woning beschikt over 6 zonnepanelen; * Energielabel F; * Woonkamer met vide; * Zonnescherm aan de voorzijde van het pand; * Op loopafstand van Winkelcentrum Hart van Zuid; * Bestemmingsplan Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o. met bestemming gemengd. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.