Kerkstraat 177553 VS Hengelo (OV)Tuindorp 't Lansink

Kerkstraat 17, Hengelo (O) Aan de Kerkstraat 17 koopt u niet alleen een vrijstaande woning, maar een uitzonderlijk compleet object waar comfort, ruimte en functionaliteit samenkomen. Een plek waar wonen, werken, ondernemen en hobby’s moeiteloos hand in hand gaan. Dergelijke combinaties komen zelden op de markt. Naast het karaktervolle woonhuis beschikt u over een multifunctioneel bijgebouw van circa 66 m², volledig ingericht voor uiteenlopende doeleinden. Dankzij de eigen entree, pantry, cv-installatie en praktische kelderruimte is dit de ideale plek voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, werkplaats of bedrijfsactiviteit. Een unieke toevoeging die maximale flexibiliteit biedt. De woning is gelegen op een perceel van 319 m², op een aantrekkelijke locatie nabij de geliefde wijk Tuindorp en op korte afstand van zowel het centrum als het station van Hengelo. Binnen wordt u verrast door een sfeervolle en lichte living met karakteristieke erker, hoge plafonds en een prettige leefruimte. Verder beschikt de woning over een complete keuken, moderne badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is aan alles gedacht. De woning is volledig voorzien van HR en HR+ beglazing, beschikt over vloerisolatie en extra isolatie tussen de plafonds van de tweede verdieping. Daarnaast zorgen 8 zonnepanelen via Zonnecollectief Tuindorp voor een lagere energierekening en bieden twee airconditionings het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat dankzij zowel verwarmings- als koelfunctie. Buiten geniet u van een vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten, waar zon, rust en privacy optimaal samenkomen. De ruime oprit, garage, meerdere kelderruimtes en het multifunctionele bijgebouw maken het geheel compleet en bieden een niveau van ruimte en gebruiksgemak dat maar zelden wordt gevonden. Wat deze woning écht onderscheidt, is de unieke combinatie van vrijstaand wonen met een hoogwaardige multifunctionele ruimte. Ideaal voor ondernemers, thuiswerkers, creatieve professionals of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte en flexibiliteit. Een object dat verder gaat dan alleen wonen en volop mogelijkheden biedt om uw ambities waar te maken. Bent u op zoek naar een woning met karakter, comfort én toekomstbestendige mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf wat Kerkstraat 17 u te bieden heeft. Indeling: Begane grond Entree/hal met kelder van circa 7 m² (1,92 meter hoogte), meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, living (woon- en eetkamer), keuken en bijkeuken. De living is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en kenmerkt zich door de warme en sfeervolle uitstraling. De aanwezige parketvloer, paneeldeuren, houtkachel, hoge plafonds van circa 2,85 meter en de royale erker zorgen voor een prettig wooncomfort en een aangename sfeer. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met voldoende werk- en kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad waarin een 1,5 RVS-spoelbak is verwerkt. Aan inbouwapparatuur zijn aanwezig een afzuigkap, koelkast, 5-pits gaskookplaat, magnetron, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtergelegen tuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van afgerond 16, 14 en 8 m². De overloop is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De moderne badkamer uit 2023 heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ventilatie geschiedt zowel mechanisch als natuurlijk. Vanuit de badkamer heeft u via een openslaande deur toegang tot het ruime dakterras. Tweede verdieping Ruime bergzolder van circa 35 m², momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om met een vaste trap extra woon- of gebruiksruimte te realiseren. Voor-, zij- en achtertuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een aantrekkelijke combinatie van bestrating, groene borders en een ruim terras. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy en een prettig gevoel van rust en ruimte. De tuin is bovendien aan beide zijden van de woning toegankelijk. Aan de linkerzijkant van het perceel bevinden zich het eigen oprit, de vrijstaande garage en de multifunctionele opstal. Vrijstaande garage/multifunctionele opstal Een van de absolute pluspunten van dit object is de multifunctionele opstal met een totale gebruiksoppervlakte van circa 66 m², verdeeld over drie vertrekken en voorzien van een eigen entree. De huidige indeling bestaat uit een garage van afgerond 14 m², een multifunctionele werk- of praktijkruimte van circa 25 m² en een ruime kelder van circa 29 m². Dankzij de nette afwerking, de aanwezigheid van een pantry en een eigen cv-ketel is deze ruimte direct klaar voor gebruik. Hierdoor is het geheel uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier, salon, hobbyruimte of mantelzorg voorziening. Voor kopers die wonen en werken willen combineren vormt deze extra ruimte een onderscheidende meerwaarde die nauwelijks te vinden is bij vergelijkbare woningen. Parkeervoorzieningen Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto's en daarnaast beschikt u over een vrijstaande garage. Een comfortabele voorziening voor eigen gebruik, maar ook een belangrijk pluspunt wanneer de multifunctionele ruimte zakelijk wordt benut. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig aan de openbare weg. Overige bijzonderheden Het woonhuis is gebouwd in 1924. De perceeloppervlakte bedraagt 319 m². De inhoud van het woonhuis en de multifunctionele opstal bedraagt circa 841 m³. Het woonoppervlak bedraagt circa 147 m² (terug te vinden als 120 m² in de bestaande woning en 27 m² in de multifunctionele opstal). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Quinta cv-ketel uit 2004 (eigendom). Daarnaast beschikt de woning over airconditioning in de woonkamer en op de overloop, waarmee zowel kan worden verwarmd als gekoeld. Kerkstraat 17 onderscheidt zich door de unieke combinatie van vrijstaand wonen, veel extra gebruiksruimte, een vrij gelegen tuin, ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Een object met kansen en mogelijkheden die verder gaan dan die van een reguliere woning. Een bijzonder veelzijdig object waarbij de combinatie van vrijstaand wonen, een vrij gelegen tuin, veel extra gebruiksruimte, ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en een centrale ligging zorgt voor een woonaanbod dat zich duidelijk onderscheidt van het reguliere woningaanbod. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.