Krabbenbosweg 647555 EM Hengelo (OV)Nijverheid

Verrassend ruime en gemoderniseerde jaren ’50 twee-onder-een-kapwoning. Deze verrassend ruime en instapklare jaren ’50 twee-onder-een-kapwoning is in de loop der jaren flink uitgebouwd en gemoderniseerd. Dankzij de uitbouw (2010) en de vernieuwde keuken (2020) en badkamer (2010) biedt de woning veel comfort, ruimte en een eigentijdse afwerking. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Hengelo, diverse scholen en uitvalswegen — een ideale locatie voor gezinnen en werkenden. Indeling: Begane grond Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een gezellige open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met vloerverwarming en een lichtkoepel, wat zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte. De moderne inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en Quooker. Aansluitend vind je de bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluitingen. Via de openslaande deuren of de bijkeuken stap je zo de zonnige achtertuin in — binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een werkkamer en een ruime, moderne badkamer welke onder andere voorzien is van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale werk- of slaapkamer is gecreëerd. Dankzij de dakkapel en meerdere ramen geniet je hier van veel daglicht — ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Buiten De fraai aangelegde voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm ingericht met sierbestrating en groenaccenten. De achtertuin beschikt over een achterom, een gezellige overkapping voorzien van zonwering en een houten berging met extra overkapping — perfect voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een instapklare woning waar karakter, comfort en ruimte samenkomen! Bijzonderheden: - bouwjaar 1955;  - woonoppervlakte ca. 140 m2; - perceeloppervlakte 246 m2; - bruto inhoud ca. 480 m3;  - energielabel D (geldig t/m 22-02-2027); - buitenkozijnen voornamelijk van kunststof met HR++, sommige kozijnen met hout met HR++; - CV ketel Bosch 35 HRC (2010, eigendom); - 1x airco Mitsubishi SRK/SRC 50 ZS-W in eethoek/keuken; - 1x airco Mitsubishi SRK/SRC 35 ZS-W bovenverdieping; - meterkast volledig vernieuwd in 2010; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.