Lijsterweg 117557 PL Hengelo (OV)Elsbeek

Lijsterweg 11 te Hengelo Voor de HANDIGE STARTER, SLIMME BELEGGER of OPKOPER van karakteristieke woningen: een unieke kans met volop mogelijkheden! Op een aantrekkelijke locatie, nabij het stadscentrum van Hengelo, op loopafstand van scholen, winkels en diverse voorzieningen, staat deze ruime TWEEKAPPER met diepe achtertuin op een royaal perceel van 160 m². Een woning boordevol potentie, ideaal voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren of op zoek is naar een interessante investering! Souterrain: Praktische kelder met volop bergruimte, ideaal voor provisie, opslag en het stallen van diverse huishoudelijke spullen. Begane grond: Entree, hal met meterkast, ruime woonkamer met sfeervolle opkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, keuken en badkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een fijne leefruimte met uitzicht op zowel de straatzijde als de diepe achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle opkamer van circa 5,5 m², ideaal als werk-, hobby- of extra zitruimte. Dankzij de praktische indeling zijn er volop mogelijkheden om een eigentijdse en comfortabele woonomgeving te creëren. De halfopen keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige inbouwkeuken met voldoende kast- en werkruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel en douche. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 20 m² en 9 m². De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische vaste kastruimte. Dankzij de slimme indeling is het bovendien eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren — ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of extra hobbyruimte. Vliering: Praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige huishoudelijke zaken. Tuin, overkapping en houten berging: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en sfeervol aangelegd met bestrating en diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping van circa 12 m², een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Boven de fraaie overkapping bevindt zich bovendien een ruime vliering met extra bergruimte. Parkeergelegenheid: U parkeert uw auto gratis aan de voorgelegen straat. Overige bijzonderheden: Deze karakteristieke woning is gebouwd rondom 1919 en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling. De woning beschikt over een perceel van 160 m² en een inhoud van circa 365 m³. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 88 m². Het energielabel betreft label E. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via een Remeha Quinta Cv ketel uit 2007 (eigendom). Een woning met verrassend veel ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en potentie, ideaal voor de handige doe-het-zelver, starter of investeerder die op zoek is naar een project met toekomst! In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - as-is-where-is clausule; - ouderdomsclausule; - asbestclausule; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.