Oelerweg 407555 GT Hengelo (OV)Nijverheid

Oelerweg 40, 7555 GT Hengelo Charmante twee-onder-één kapwoning aan de rand van de geliefde wijk 'Tuindorp 't Lansink'! De woning is voorzien van sfeervolle authentieke details, maar ook recentelijk voorzien van moderne gemakken. Zo is de woning in 2020 uitgebouwd en voorzien van een moderne woonkeuken en zijn er verduurzamingsmaatregelen genomen. Daarbij is de woning gunstig gelegen. Op korte afstand van het ziekenhuis ZGT, diverse uitvalswegen (A1-A35), nabij de binnenstad van Hengelo, met diverse winkels en horeca gelegenheden. Ook is het Agathaplein met een supermarkt op loopafstand. Houd je van wandelen of fietsen? U bent binnen een handomdraai in het buitengebied tussen Hengelo, Oele en Delden waar u kunt genieten van de natuur. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is een sfeervolle eetkamer gecreëerd met een schouw en erker met glas in lood ramen. De knusse woonkamer bevindt zich in het midden van de woning en is tevens voorzien van een tweede schouw. De ruimtes beschikken over een fraaie eiken houten parketvloer en tussen de woonkamer en de eetkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De woning is in 2020 uitgebouwd, waarbij een ruime keuken is gerealiseerd, voorzien van openslaande tuindeuren en een lichtkoepel voor extra lichtinval. De moderne keuken, uitgevoerd in houtlook met zwarte details, is helemaal van deze tijd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Middels openslaande tuindeuren bereik je de heerlijk zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken en het gemoderniseerde toilet met fontein. In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over rolluiken en een vaste kast. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Buiten De 'stadstuin' is gesitueerd op het Noordwesten en is middels een achterom toegankelijk. Bijzonderheden - bouwjaar 1919; - woonoppervlakte ca. 93 m2; - perceeloppervlakte 102 m2; - bruto inhoud ca. 402 m3; - energielabel E (17-12-2034); - dak na-isolatie Knauf Naturoll 032 120 mm; - na-isolatie verdiepingsvloer 2e verdieping Knauf Naturoll 032 120 mm; - na-isolatie verdiepingsvloer 1e verdieping Knauf Naturoll 032 240 mm; - platte dak uitbouw vernieuwd in 2024; - meterkast en diverse wandcontactdozen vernieuwd in 2023; - moderne keuken 2020; - uitgebouwd in 2020; - cv-ketel Remeha (2010, eigendom); - recent uitgevoerde bouwtechnische keuring aanwezig; - er is een erfdienstbaarheid gevestigd voor de eigenaar van de woning aan de Oelerweg 40 om zijn eigendom aan de achterzijde te voet, per rijwiel aan de hand of met een ander klein voortuig aan de hand vanaf de Oelerweg te kunnen bereiken en in omgekeerde richting de Oelerweg. - aanvaarding in overleg - kan op korte termijn. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - In de koopakte zal een zogenoemde niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.