Rabatstraat 387559 CV Hengelo (OV)Roershoek

Ruimte, Comfort en Privacy: Rabatstraat 38! Droom je van vrijstaand wonen in een groene, rustige wijk waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze royale villa aan de Rabatstraat 38 in Hengelo wellicht jouw volgende thuis. Met oog voor detail gebouwd in 1994, biedt dit riante familiehuis (inhoud 788 m³) enorm veel leefruimte én een parkachtige tuin die de landelijke sfeer naar je voordeur brengt. Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Slangenbeek bevindt zich deze imposante villa op een perceel van maar liefst 1059 m². Zodra je de ruime oprit opdraait, valt direct op hoe bijzonder deze plek is. Parkeer zonder moeite tot vier auto's op eigen grond; nooit meer zoeken naar een plekje. Stap binnen in de royale hal en laat je verrassen door de ruimtelijke indeling. De lichte, tuingerichte woonkamer is het kloppend hart van dit huis. Dankzij de dubbele schuifpuien is er direct toegang tot het terras. Je geniet hier het hele jaar door van uitzicht op groen en privacy. Bovendien grenst er een multifunctionele werk-/kantoorkamer aan de woonkamer, perfect voor thuiswerken of als extra speelruimte voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers voorzien van veel daglicht. Geniet van rust, ruimte en comfort, voor ieder gezinslid een eigen plekje om zich terug te trekken. De badkamer, met ligbad, is praktisch ingericht. De tuin rondom het huis verdient een speciale vermelding. Met een oppervlakte van 1059 m² aan perceeloppervlakte krijg je hier het ultieme gevoel van vrijheid. Dit huis voldoet aan hoge eisen op het gebied van veiligheid en energiezuinigheid. Zo beschikt het over een energielabel A, 10 zonnepanelen, een recent (2019) geplaatste Cv-ketel (Nefit, eigendom), een warmte-terugwininstallatie (WTW), bliksembeveiliging én een uitgebreide meterkast (12 groepen, 2 krachtgroepen, en maar liefst 5 aardlekschakelaars). Je bent dus klaar voor de toekomst en profiteert van lage energiekosten. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, uitvalswegen en sportvoorzieningen zijn allemaal vlot bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met volop privacy dankzij de strategische ligging en grootte van het perceel. Samengevat: - Fraaie, vrijstaande villa op riant perceel; - Woonoppervlakte met fijne leefruimtes en multifunctioneel kantoor; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Adembenemende tuin rondom, volop privacy; - Eigen oprit voor meerdere auto’s; - Voorzien van energielabel A; - 10 zonnepanelen; - moderne technische installaties. Kortom, Rabatstraat 38 is een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar méér ruimte, comfort en een heerlijke tuin om dagelijks van te genieten. Benieuwd of deze villa jouw nieuwe (t)huis wordt? Neem gerust contact met ons op en laat je rondleiden. Je zult versteld staan van wat deze woning allemaal te bieden heeft! Natuurlijk hebben we ook van deze woning een bouwkundig- en EPA rapport op laten stellen. Indeling Begane grond Hal/entree, tochtportaal waaraan meterkast. Toegang tot zowel de inpandige garage als naar de hal waaraan de trapopgang, garderobenis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkeuken. In de ruime keuken vindt je diverse inbouwapparatuur en een inloop provisiekast. Vanuit het midden van de hal kom je via de doorgang in de woonkamer. Deze is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en geeft toegang tot de werkkamer met separate opslagruimte. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. De inpandige garage heeft een betonvloer. Eerste verdieping Overloop waaraan 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad, wastafel en douche, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en, aan het einde van de overloop, een ruime inloopkast. Tuin Het huis is omgeven door een zeer ruime tuin. Bijzonderheden Ruime villa, 788 m3 inhoud; Perceeloppervlakte 1059 m2; Parkachtige tuin; Mogelijkheid tot parkeren van 4 auto's; Energielabel A; 10 zonnepanelen; Vloerverwarming begane grond en badkamer 1e verdieping; CV ketel, Nefit, 2019, eigendom; WTW installatie; Meterkast bestaande uit 12 groepen en 2 krachtgroepen; 5 aardlekschakelaars; Bliksembeveiligingsinstallatie; Tuingerichte woonkamer waarnaast een werk/kantoorkamer; Vloer begane grond is van natuursteen. De vloer van de garage is een betonnen vloer. 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Op woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing. In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben. Keurmerk Eerlijk Bieden Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden. Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker. AVG OK-Vignet. Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.