Tarwestraat 107552 DT Hengelo (OV)Anninks-/Nijhofshoek

Ruime, instapklare hoekwoning met energielabel A, eigen oprit, multifunctionele garage, praktische achterom én vier slaapkamers! Op een uitstekende locatie, op korte afstand van het centrum van Hengelo en de woonwijk "de Grundel", staat deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, een multifunctionele garage, een praktische achterom én maar liefst vier slaapkamers. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A, een warmtepomp, zonnepanelen en een groen sedumdak. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. De Tarwestraat is een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting de A1 en A35 snel bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar je geniet van de rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. De lichte L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval en is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de moderne gesloten keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, met veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, de cv-installatie, de warmtepomp en het toilet. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin biedt een fijne combinatie van bestrating en groen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de praktische achterom naast de garage is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar met fietsen, containers of tuinmateriaal. De royale oprit biedt ruimte aan het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De multifunctionele garage is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats, extra bergruimte of natuurlijk als garage. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, praktische bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer. Aansluitend bevindt zich de moderne gesloten keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, de cv-installatie, de warmtepomp en het toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche en een whirlpool. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel praktische bergruimte. Garage: De royale garage/berging van circa 3,53 x 7,00 meter biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als garage, hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1972; • Woonoppervlakte ca. 141 m²; • Overige inpandige ruimte ca. 25 m²; • Inhoud ca. 588 m³; • Perceeloppervlakte 305 m²; • Energielabel A; • Warmtepomp in combinatie met cv-ketel (2017, eigendom); • 10 zonnepanelen (eigendom); • 15 collectieve zonnepanelen (ter overname); • Kunststof kozijnen met HR++-glas, overige kozijnen voorzien van dubbel glas; • Kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van rolluiken; • Dak van de keuken en garage voorzien van sedum; • Vier volwaardige slaapkamers; • Parkeren op eigen terrein voor twee auto's; • Multifunctionele garage/berging; • Praktische achterom naast de garage. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen; • Ouderdomsclausule is van toepassing; • Asbestclausule is van toepassing. Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.