Valeriusstraat 217557 RW Hengelo (OV)De Noork

Nu te koop - Deze nette hoekwoning dat is gelegen in Hengelo-Noord. Een fijne gezinswoning met een lichte doorzonkamer met volop mogelijkheden voor een gezellige leefruimte, een praktische keuken en 3 slaapkamers op de verdieping. De twee afzonderlijk bereikbare vlieringen zorgen voor extra comfort en bergruimte en ook buiten heeft de woning veel te bieden. De diepe achtertuin biedt een heerlijke combinatie van privacy, vrijheid en verschillende plekjes om van het buitenleven te genieten. Achterin vind je een fijne overdekte zitplek, ideaal voor lange zomeravonden. En dan is er naast parkeren op eigen terrein nog de royale, vrijstaande garage: een plek voor je auto of motor, fietsen, hobbyspullen of juist die hobby waarvoor je altijd al meer ruimte wilde. Dankzij de bereikbaarheid via de zijkant van de woning zijn de mogelijkheden extra veelzijdig. De woning is zeer gunstig gelegen in de wijk Klein Driene in Hengelo. De locatie kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de vele voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevindt het gezellige centrum van Hengelo zich op korte afstand en zijn ook de uitvalswegen en snelweg eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn diverse voorzieningen, zoals horecagelegenheden, sportfaciliteiten, winkelcentra en zorgvoorzieningen, volop aanwezig in de nabije omgeving. Kortom, een ideale locatie waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Indeling Begane grond Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, waarna je via de entree de woning binnenstapt. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een praktische kelderkast. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad, schoonmaakspullen of jassen. Vanuit de hal loop je door naar de living, waar de woonkamer en eetkamer op een prettige manier met elkaar in open verbinding staan. Dankzij de fijne opzet van deze doorzonkamer profiteer je van een ruimtelijk gevoel en zijn er volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek, een royale eethoek of een combinatie daarvan: je kunt hier alle kanten op! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in twee rechte delen. Je beschikt hier over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Centraal in de keuken bevindt zich de tuindeur, die zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin - zo stap je op mooie dagen gemakkelijk naar buiten. Eerste verdieping De verdieping biedt ruimte aan 3 fijne slaapkamers, die allemaal bereikbaar zijn vanaf de overloop. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet je ook op deze verdieping altijd van een aangenaam binnenklimaat. De praktisch ingedeelde badkamer is van vele gemakken voorzien en beschikt naast aangename vloerverwarming over een ligbad, een inloopdouche en een wastafel met bijpassend meubel. Extra bergruimte is volop aanwezig dankzij de bovengelegen vlieringen, die via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers en vanaf de overloop bereikbaar zijn. Zo is er ook aan praktische opbergruimte geen gebrek! Vliering Met een opsplitsing in 2 delen, beide separaat bereikbaar via een vlizotrap heb je hier volop plek voor het opslaan van niet-alledaagse spullen. Ideaal om de woning netjes en opgeruimd te houden. Tuin Wat direct opvalt, is de heerlijke vrijheid die je in deze tuin ervaart. Dankzij de privacy en het ontbreken van inkijk kun je hier in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin heeft een fijne diepte en biedt achterin een overdekte plek waar je heerlijk beschut kunt zitten. De onderhoudsvriendelijke indeling zorgt bovendien voor volop mogelijkheden om verschillende zitjes te creëren en optimaal van de buitenruimte te genieten. Ook de riante, vrijstaande garage is een groot pluspunt. Deze biedt volop ruimte voor hobby’s, het stallen van een auto, fietsen of een motor, of het realiseren van een andere gewenste invulling. Dankzij de bereikbaarheid via de zijkant van de woning is de garage bovendien bijzonder praktisch en veelzijdig in gebruik. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud: 285 m³ Perceeloppervlakte: 297 m² Bouwjaar: 1955 Verwarming: Middels CV-installatie (Eigendom, 2023, Intergas) - Fijne hoekwoning met 3 slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein; - Grote vrijstaande stenen garage; - 10 Zonnepanelen (Eigendom, 2022); - Diepe tuin met volop privacy; - Centrale ligging; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom