Veluwestraat 857559 LK Hengelo (OV)Vossenbelt Noord

Veluwestraat 85 7559 LK HENGELO INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Prachtige Villa gelegen aan een van de mooiste straten van de wijk Vossebeld. Met zijn ruim opgezette kavels en fraaie groenpartijen, is deze wijk een lust om in te wonen. Dit noemen we met recht een villa met een breed toekomstperspectief. Aan de Veluwestraat in Hengelo, een wijk met zeer ruim opgezette kavels en fraaie groenpartijen, is deze villa van meet af aan geschikt gemaakt voor dubbele bewoning. Twee woonkamers, vier slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en twee separate CV-installaties, verdeeld over twee woonlagen. Living apart together, een ideale oplossing voor meerdere generaties tegelijk! Alhier het fenomeen kangoeroe-wonen, een woonvorm die door afnemende zorgtaken van gemeente en overheid steeds vaker ingezet zal worden. De villa is symmetrisch gebouwd met geschakelde vertrekken en fraaie brede overstekken. De veranda die bereikbaar is via een schuifpui aan de achterzijde, ligt inpandig en biedt het hele jaar door een heerlijke buitenruimte én te verwarmen d.m.v. elektrische infrarood heaters. De villa is een sieraad voor de prachtig aangelegde tuin. Of is het andersom? Zeker is dat deze woning aan de buitenzijde een zekere robuustheid uitstraalt, door het gebruik van louter kwaliteitsmaterialen, en van binnen elegantie. Net zoveel kwaliteit maar dan van een verfijnde finesse. De eerste woonruimte ligt op de begane grond. Een riant woonoppervlak, verdeeld over twee slaapkamers met luxe badkamer, een grote woonkamer met study en openhaard (elektrisch) met marmeren schouw, de moderne woonkeuken, een bijkeuken én een praktische berging. Het marmer van de begane grond, comfortabel verwarmd, loopt overal naadloos over naar het volgende vertrek. De badkamer is uitgevoerd met een spiegelkastmeubel, dubbele wastafel en een lage instap voor de inloopdouche. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn van alle moderne gemakken voorzien en bieden toegang tot het terras en de beschutte veranda. Van daaruit is het genieten geblazen in de fraai aangelegde tuin met verschillende zonneterrassen en schaduwplekjes. De tuinarchitectuur is gebaseerd op een heel jaar kleur. De tweede woning op de 1e etage, omvat twee ruime slaapkamers en een grote logeerkamer. Aansluitend aan de logeerkamer vindt u een keuken met allerhande inbouwapparatuur, waardoor een separate leef unit een mogelijkheid is. Verder vindt u op deze verdieping een luxe badkamer, met ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en een tweede toilet. In de aparte berging vinden de cv- installatie, wasmachine en droger hun plek. De schuine wanden voorzien in veel extra bergruimte. De centrale overloop naar deze vliering via een vaste trap, heeft een dakraam en kan zelfs nog als (werk-)kamer worden gebruikt. Als de logeerkamer op de eerste etage in twee (grote) slaapkamers wordt verdeeld is dit een villa met zes slaapkamers, twee badkamers, vier toiletten, een keuken en een pantry voor de jeugd… Deze woningen binnen de villa delen ingang, tuin en carport. Verder is het aan de nieuwe bewoners om te bepalen in hoeverre huishoudens gescheiden blijven of in elkaar overlopen. Of dat het een echt familiehuis wordt, want dat kan natuurlijk ook nog steeds. Als de woonkamer op de eerste verdieping in twee slaapkamers wordt verdeeld is dit een villa met zes slaapkamers, twee badkamers, vier toiletten, een keuken en een pantry voor de jeugd… DE INDELING Souterrain: Een therapeutische infrarood sauna, zonnebank/hemel en aparte spoelbak. Vaste trap. Begane grond: entree, vestibule met garderobe en toilet met fontein. Hal met vaste trapopgang, en meterkast. Woonkamer met open haard (met afstand bedienbare ontsteking) en klassieke marmeren schouw. Marmeren tegels op de vloer en een erker met manshoge raampartijen. Schuifpui naar buiten. Aparte study (muziekkamer/ werkkamer/ bibliotheek) met zicht op de tuin. Gerenoveerde leef- keuken in hoekopstelling met granieten werkblad en wandafwerking. Diverse inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, hete- lucht oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Bijkeuken met keukenkasten, flink werkblad in hoekopstelling en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Toegang tot de kelder. Deur naar het zonneterras in de rondom liggende tuin met vrijstaande berging van 18 m2. Berging met kastenwand en toegang tot het terras en tuin. Twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Eerste etage: gesloten overloop. Twee ruim bemeten slaapkamers. Toilet met fontein. Badkamer met ligbad met douche, separate inloopdouche, luxe wastafelmeubel en vierde toilet. Woonkamer met open haard (gas) en deur naar de zonnige loggia. Volwaardige keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur als vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Provisiekast en een ruime berging met de Cv-installaties. Tweede etage: via een vaste trap naar de zolderkamer en bergvliering. DE WOONOMGEVING De Veluwestraat is van het buitengebied gescheiden door de Beneluxlaan, de aanvoerroute naar de A1. Deze villa ligt aan de rustige binnenrand van de in een ringvorm gelegen straat. De grote kavels met veelal luxe villa's en het vele groen kenmerken deze wijk. Het spreekt voor zich dat, in een stad als Hengelo, alle benodigde voorzieningen onder handbereik zijn. Kangoeroe wonen De laatste jaren komt het kangoeroe wonen (of tandem wonen) steeds meer in zwang. Dit zijn veelal twee volledig zelfstandige woningen met een gezamenlijke ingang en dus één adres. Twee generaties kopen de woning, gezamenlijk is de financiële reikwijdte veel breder dan allebei apart, en naar gelang de behoefte verschuift, zorgen zij voor elkaar. Met het afnemen van de vitaliteit verlegt de mantelzorg zich naar de oudere generatie, die daarvóór op de kleinkinderen pasten. De jonge generatie kan met een gerust hart aan de maatschappelijke carrière bouwen terwijl, als de krachten van de oudere generatie afnemen en normaal gesproken eenzaamheid op de loer ligt, geen nieuwe zorgen ontstaan voor de oudere generatie. Iedereen is bij elkaar maar heeft toch een eigen plek. Een fantastische plek, welteverstaan. Én...natuurlijk óók evt. geschikt voor het ontwikkelen voor een ruime AIR-BNB. DE BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1999 / woonoppervlak 255 m2 / inhoudsindicatie 1.000 m3; - de woning is in juli 2022 voorzien van 17 stuks Jinko Tiger 415 (Black) zonnepanelen; - HR-CV ketel vervangen in 2023; - de Veluwestraat 85 beschikt over een Engergielabel A (een bijzonder energiezuinig huis); - schilderwerk; geheel binnen in 2020 en buiten 2023; - een ruime toegankelijke carport; - houten tuinschuur van 18 m2; DE AANVAARDING In overlegtussen verkoper en koper. DE KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.