Willem Royaardsstraat 1057558 RT Hengelo (OV)Weijinkshoek

Willem Royaardsstraat 105 te Hengelo (O) Op een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk "Hasseler Es" staat deze uitstekend onderhouden TUSSENWONING. De woning is met veel smaak afgewerkt en instapklaar te noemen. U beschikt over een sfeervolle straatgerichte woonkamer, een moderne inbouwkeuken met volop ruimte voor een royale eettafel, een stijlvolle en complete badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een stenen berging met een praktische overkapping aan de achterzijde. De ligging is ideaal met in de directe omgeving vijvers, waterpartijen, volop openbaar groen en diverse voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum Hasselo, kinderopvang, basisscholen, sportaccommodaties, zwembaden, recreatiegebieden, uitvalswegen en het prachtige landgoed Lonnekermeer. Waar? Aan de Willem Royaardsstraat 105 te Hengelo (O)... Check it! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, tussenportaal met toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de open keuken met eetgedeelte en de sfeervolle woonkamer met praktische provisiekast. De woonkamer is heerlijk straatgericht, heeft een oppervlakte van circa 24 m² en straalt direct sfeer en warmte uit. De fraaie pvc vloer in visgraatmotief, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming, zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal wooncomfort. De praktische provisiekast onder de trap biedt bovendien verrassend veel extra bergruimte. De moderne en luxe inbouwkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel kast en werkruimte. De keuken is uitgevoerd met een aanrechtblad voorzien van een roestvrijstalen spoelbak en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12,5 m², 8 m² en 6 m² en zijn alle voorzien van een nette laminaatvloer. De stijlvolle en gemoderniseerde badkamer is met veel oog voor detail afgewerkt. De natte gedeelten zijn voorzien van fraai tegelwerk, terwijl de overige wanden strak zijn gestuct. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij het openslaande raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Tweede verdieping: Ruime, vrij indeelbare zolderverdieping met volop bergruimte en de opstelplaats van de Cv ketel. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap en het creëren van een volwaardige extra slaapkamer of een comfortabele werkruimte. Tuin, berging en overkapping: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders en bestrating en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet u een groot deel van de dag van de zon en veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich de houten (douglas) berging van circa 6 m², voorzien van een elektra aansluiting. Aansluitend bevindt zich een praktische overkapping van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het creëren van een beschutte zitplek. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom. Parkeren: In de directe omgeving van de woning zijn volop gratis parkeermogelijkheden aanwezig in de daarvoor bestemde parkeervakken. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1983. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline CW3 cv-ketel uit 2009, welke in eigendom is. De perceeloppervlakte bedraagt 132 m², het woonoppervlak circa 84 m² en de inhoud van de woning bedraagt circa 356 m³. De woning beschikt over energielabel B. In 2021 zijn de keuken, badkamer, meterkast, schakelaars en stopcontacten vernieuwd. Het mechanische ventilatiesysteem is vervangen in 2022. Daarnaast beschikt de woning over een geïsoleerde berging met overkapping in de achtertuin. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.