Dr.Poelsstraat 196075 EG HerkenboschHerkenbosch

Deze ruime hoekwoning met aanbouw en garage is perfect voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen. De doorzon woonkamer, aparte keuken, de ruime bijkeuken, 3 slaapkamers en de badkamer bieden genoeg ruimte voor iedereen en de kelder en de zolder zorgen voor voldoende bergruimte. De garage biedt plek voor stalling en opslag van spullen. Het perceel heeft een oppervlakte van 238 m², waarvan een gedeelte bestemd is als achtertuin. Hier kun je genieten van het buitenleven en ontspannen in de zon. Indeling Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast, en trap naar de 1e verdieping zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De doorzon woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, airco, openslaande deuren naar het terras en heeft veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde en het extra raam in de zijgevel. De keuken met tegelvloer en vloerverwarming is voorzien van een keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast) en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit het portaal met tegelvloer zijn het toilet, de bijkeuken en het terras bereikbaar. De bijkeuken / multifunctionele ruimte is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en c.v.-opstelling. Van hieruit is er toegang tot een kleine inpandige berging, de garage en de achtergelegen tuin. De garage is voorzien van een kantelpoort en een kleine vliering. Eerste verdieping 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11, 9 en 4 m² groot en de grote slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Overige verdiepingen Kelder: praktische provisiekelder. Tuin Perceel: De woning is gelegen op een fijn perceel. De oprit biedt parkeerplek op eigen terrein en geeft toegang tot de achterzijde van de woning en de garage. De tuin achter de garage is omheind, heeft een prima bezonning en is voorzien van bestrating. Bijzonderheden Algemeen: Deze twee onder-een-kapwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en in de loop der jaren aan- en verbouwd. De woning is altijd netjes onderhouden maar kan nu op een aantal punten naar eigen smaak worden aangepast en gemoderniseerd . De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij de school, een speelveldje, de dagelijkse voorzieningen en het fraaie Meinweg gebied. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel, 17 zonnepanelen en heeft energielabel C. Het woonoppervlak bedraagt ca. 109 m², overige inpandige ruimte ca. 35 m², de inhoud bedraagt ca. 510 m³ en het perceeloppervlak 238 m². Omgeving: Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.