Europalaan-West 276075 AV HerkenboschHerkenbosch

Ruimte, comfort en een toplocatie voor het hele gezin Op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is Europalaan-West 27 in Herkenbosch absoluut een bezichtiging waard. Dit bijzonder goed onderhouden vrijstaande landhuis uit 1977 ligt op een royaal perceel van maar liefst 683 m², midden in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de dorpskern van Herkenbosch. Een ideale plek voor gezinnen die graag vrijstaand willen wonen, maar tegelijkertijd waarde hechten aan de nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen en natuur. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en beschikt over een degelijk afwerkingsniveau, een goed isolatiepakket en energielabel C. Met onder andere een zeer ruime woonkamer, een royale open leefkeuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, volop bergruimte en een uitzonderlijk diepe inpandige garage biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. En dan is er natuurlijk de tuin: een fraai aangelegde, zonnige en privacyrijke achtertuin op het zuiden, compleet met royaal terras, vijverpartij en diverse borders. De belangrijkste pluspunten op een rij • Vrijstaand landhuis uit 1977 • Gelegen op een prachtig perceel van 683 m² • Rustige én kindvriendelijke woonwijk in de dorpskern • Zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer • Sfeervolle gashaard en fraaie parketvloer • Openslaande tuindeuren met direct contact met de tuin • Royale open woonkeuken met moderne Siemens inbouwapparatuur • Drie ruime slaapkamers • Badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel • Balkon bereikbaar vanuit een slaapkamer • Airconditioning in één van de slaapkamers • Zeer ruime inpandige garage van circa 11 meter diep • Verwarming en witgoedaansluitingen in de garage • Extra vliering boven de garage • Royale zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra leefruimte • Nefit HR cv-installatie uit 2018 (gehuurd) • Goed isolatiepakket met onder andere spouw-, plafond- en grotendeels isolerende beglazing • Rolluiken • Energielabel C • Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden • Royale oprit en verzorgde voortuin • Veel privacy • Scholen, winkels en overige voorzieningen op korte afstand • Nabij natuurgebied De Meinweg • Op slechts enkele autominuten van Roermond • Goede verbinding met de A73, A2 en Duitsland Begane grond Een warm welkom Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de gemoderniseerde meterkast. De hal vormt een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimten en geeft tevens toegang tot de inpandige garage. Royale woonkamer met volop licht en tuincontact De woonkamer is zonder twijfel één van de sfeervolle blikvangers van deze woning. De ruime L-vormige opzet biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De voorkamer is tevens voorzien van airco. De sfeervolle gashaard vormt een natuurlijk middelpunt van de woonkamer, terwijl de fraaie parketvloer zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de vele raampartijen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer bovendien op fraaie wijze met het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een heerlijk gevoel van ruimte en een optimale verbinding tussen binnen en buiten. Royale open woonkeuken De open keuken, voorzien van airco, sluit direct aan op de woonkamer en vormt daarmee een echte leefkeuken. Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte om samen te koken, te ontbijten of gezellig met het gezin de dag door te nemen. De moderne en lichte keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging. Een fijne plek voor dagelijks gebruik én voor gezellige momenten met familie en vrienden. Inpandige garage van formaat Vanuit de hal is de bijzonder ruime inpandige garage bereikbaar. Met een diepte van circa 11 meter biedt deze ruimte uitzonderlijk veel mogelijkheden. Naast het stallen van een auto is er volop plek voor fietsen, tuinspullen, hobbybenodigdheden en andere zaken. De garage beschikt over verwarming, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de achtertuin. Boven de garage bevindt zich bovendien een vliering, waardoor ook aan bergruimte geen gebrek is. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers De ruime overloop geeft toegang tot drie mooie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en kastruimten. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop ruimte voor een gezin met kinderen, een thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een directe entree naar het balkon. Een andere slaapkamer is voorzien van airconditioning, wat ook tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. Ruime badkamer Ook de badkamer is royaal van formaat. Mede dankzij de aanwezige dakkapel beschikt de ruimte over een prettige hoeveelheid daglicht en bewegingsruimte. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel en biedt daarmee alles wat u van een complete gezinsbadkamer mag verwachten. Tweede verdieping Royale zolder met mogelijkheden Via een vlizotrap bereikt u de royale zolderverdieping. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte, maar de omvang maakt het goed denkbaar om hier in de toekomst een extra leef-, werk-, hobby- of slaapkamer te realiseren. De zolder biedt daarmee interessante mogelijkheden voor kopers die extra ruimte zoeken en de woning naar eigen wens verder willen aanpassen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR cv-installatie uit 2018, welke wordt gehuurd. Buitenleven Zonnige achtertuin op het zuiden Een van de grote kwaliteiten van Europalaan-West 27 is zonder twijfel de buitenruimte. Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde tuin in combinatie met een ruime oprit. De achtertuin is royaal, verzorgd en bijzonder privacyrijk. Dankzij de zuidelijke ligging kunt u hier optimaal genieten van de zon. Het royale terras vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl de fraaie vijverpartij en diverse borders met beplanting zorgen voor een sfeervolle groene uitstraling. Hier is alle ruimte voor kinderen om te spelen, voor gezellige tuinfeesten met familie en vrienden of simpelweg om in alle rust te genieten van uw eigen buitenruimte. Wonen in Herkenbosch Dorps wonen met de stad binnen handbereik Herkenbosch is een geliefd en levendig kerkdorp met een rijk verenigingsleven, goede voorzieningen, een basisschool, winkels en volop mogelijkheden om te recreëren. De woning ligt daarbij bijzonder gunstig in de dorpskern. Dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl u vanuit Herkenbosch ook zo de omliggende natuur in trekt. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving, met onder andere het prachtige natuurgebied De Meinweg. Tegelijkertijd ligt Roermond op slechts enkele autominuten afstand. Ook voor forenzen is de ligging aantrekkelijk: via de A73 en A2 zijn diverse bestemmingen goed bereikbaar en ook de Duitse grens ligt op korte afstand. Het beste van twee werelden: de rust en ruimte van vrijstaand wonen in een dorp, gecombineerd met voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een woning die u echt moet ervaren Europalaan-West 27 is een woning die vooral in de praktijk tot zijn recht komt. De combinatie van het royale woonoppervlak, het grote perceel, de diepe garage, de drie slaapkamers, de praktische zolder, de zonnige tuin en de rustige centrale ligging maakt dit een bijzonder compleet geheel. Voor gezinnen die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met ruimte om te wonen, te leven en de komende jaren verder te groeien, biedt deze woning een uitstekende basis. Bent u op zoek naar vrijstaand wonen op een prachtige locatie in Herkenbosch? Dan nodigen wij u van harte uit om Europalaan-West 27 persoonlijk te komen ervaren. Voor vragen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Roger Nelissen van ons kantoor.