Kaaidijk 193249 AJ HerkingenHerkingen woonkern

Wonen en ondernemen combineren? Deze verrassend ruime woning in Herkingen biedt volop mogelijkheden. Op een steenworp afstand van de haven ligt dit veelzijdige pand met een woonfunctie en een royale ruimte op de begane grond die geschikt is voor bijvoorbeeld een winkel, atelier of horecaconcept. De woning is gelegen op een perceel van 227 m² en beschikt over drie woonlagen, een zonnige tuin op het zuidoosten en een ruime kelder. De indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een woning met potentie, waarbij werken aan huis tot de mogelijkheden behoort. Indeling De entree bevindt zich aan de linkerzijde van het pand en leidt naar een hal met toegang tot het trappenhuis, toiletruimtes en een tussenhal. Vanuit hier bereik je de ruime commerciële ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze multifunctionele ruimte is tevens via een eigen ingang vanaf de straat toegankelijk en voorzien van een plavuizen vloer, bar, lambrisering en openslaande deuren naar de achtertuin. Of je nu droomt van een royale woonkeuken, een grote leefruimte of een praktijkruimte aan huis, deze begane grond biedt volop invulbare mogelijkheden. Aansluitend aan de commerciële ruimte bevindt zich een ruime keuken, eveneens met plavuizenvloer, met toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met toegang tot de woon-/eetkamer, twee slaapkamers en de badkamer. De woonkamer aan de achterzijde heeft een fijne lichtinval en een vaste kast. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet en de badkamer met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor witgoed. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met dakraam, CV-opstelling en berging onder het schuine dak. De derde slaapkamer heeft extra bergruimte en ramen in de zijgevel, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, is grotendeels bestraat en biedt ruimte voor een zithoek of kleine tuin. Via het pad naast het huis is de tuin ook achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bijzonderheden - Ruime kelder - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping (recent geplaatst) - Tuin op het zuidoosten, met achterom - Op loopafstand van de haven van Herkingen - Modernisering wenselijk, veel potentie - Verkoop geschiedt met een ‘as is, where is’-clausule - Bestemming 'Gemengd': op de begane grond o.a. detailhandel, dienstverlening en lichte bedrijfsactiviteiten. Heb je interesse in deze unieke woning met mogelijkheden voor zowel privé als zakelijk gebruik? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. Disclaimer Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld door Bezuijen Bemiddeling, kunnen wij geen garanties geven over de juistheid en volledigheid ervan. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen onderzoek te doen naar de staat van het object en bijbehorende informatie. De verstrekte gegevens dienen uitsluitend als uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Meer over hoe wij omgaan met persoonsgegevens leest u in onze privacybeleid op onze website.