het Hoge Rot 606616 DB HernenHernen

Op zoek naar een instapklare tussenwoning met berging, royale tuin met achterom en een fijne ligging met voldoende parkeergelegenheid? Zoek dan niet verder, want dan is deze woning uit 2016 met 3 slaapkamers, een royale zolder en een fijne tuin met veranda echt iets voor jou! Het Hoge Rot maakt deel uit van het historische dorp Hernen, onderdeel van de gemeente Wijchen. Een prachtig plan met een mooie variatie in woningtypen. Hernen, met het middeleeuwse Kasteel als blikvanger, maakt deel uit van het Land van Maas en Waal, waar u geniet van de groene, waterrijke omgeving. Wandelen, fietsen, mountainbiken, varen; het kan hier allemaal! In deze prachtige omgeving kom je ogen tekort bij het aanschouwen van de prachtige natuur. De woning ligt nabij woonvoorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer (buurtbus), recreatiemogelijkheden en uitvalswegen zoals de A50, A73 en A326. Het centrum van Wijchen met alle uitgebreide voorzieningen ligt op enkele minuten afstand. Extra’s: -instapklare woning; -duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd voorzien van 6 zonnepanelen voor een laag energieverbruik; -energielabel A; -gedeeltelijk voorzien van rolluiken; -parkeergelegenheid voor de deur; -zolder in 2025 voorzien van een velux dakraam; -pvc vloer op de begane-grond, laminaatvloer op de 1e verdieping en zolder; -royale tuin, goed terras en een fijne veranda voorzien van dimbare verlichting, elektra en heater. Bouwjaar: 2016. Inhoud: 393 m³. Woonoppervlakte: 111 m². Berging: 6 m². Perceelopp.: 138 m². Indeling: Wanneer je binnenkomt in deze mooie gezinswoning word je meteen verrast door de nette entree met hal met toilet en bergkast die toegang biedt tot de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren. Grote ramen laten volop daglicht binnen en bieden een vrij uitzicht op de achtertuin, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om te ontspannen. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een inbouw vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en combi-magnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met een schuifkastenwand, perfect voor al je kleding en accessoires. De andere twee slaapkamers zijn licht en ruim, ideaal voor kinderen, een werkkamer of een logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is praktisch, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor optimaal gemak voor het hele gezin. De vaste trap naar de tweede verdieping leidt je naar de royale zolderkamer, een plek met talloze mogelijkheden! Het nieuw geplaatste dakraam zorgt voor de extra m² waardoor je hier met gemak een extra slaapkamer, hobbyruimte, sportkamer of thuiswerkplek kunt maken. Ook vind je hier de opstelling van de wasmachine en droger en is de c.v.-ketel hier gesitueerd. Daarnaast is er prima bergruimte achter de knieschotten. Royale onderhoudsvriendelijke achtertuin met zon- en schaduwplekken, een heerlijke veranda (waar je het hele jaar van kunt genieten door aanwezige heater) en een achterom. In de tuin is een houten berging aanwezig die uiteraard beschikt over elektra.