Broekstraat 145373 KE HerpenHerpen

Sfeervolle vrijstaande woning met ruime oprit, gelegen op een royaal perceel in de dorpskern van Herpen. Deze verzorgde woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een gezellige overkapping en een mooi formaat tuinberging. Een compleet geheel in een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en het dorpse karakter mooi samenkomen. Via de entree met vide, toiletruimte en trapopgang betreed je de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de keuken met een gezellig koffiehoekje en directe toegang tot de praktische bijkeuken. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval. De openslaande tuindeuren bij de eethoek zorgen voor een fijne verbinden tussen het binnen- en buitenleven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en keurig afgewerkt. De wasruimte op de eerste verdieping zou prima gebruikt kunnen worden als 4de slaapkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische extra bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning in 2021 voorzien van 12 zonnepanelen. De tuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. De vrijstaande stenen berging is bijzonder royaal en ideaal voor opslag van fietsen, tuingereedschap of speelgoed. Onder de overkapping is het heerlijk toeven, van het vroege voorjaar tot de lange zomeravonden. Parkeren kan gemakkelijk op eigen de eigen oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Herpen is een gezellig Brabants dorp, prachtig gelegen tussen het rivierenlandschap en uitgestrekte bos- en heidegebieden. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en huisarts zijn in het dorp aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod ligt Schaijk op slechts tien minuten fietsen. De A50 is binnen enkele autominuten bereikbaar en het NS-station van Ravenstein ligt op korte fietsafstand, waardoor steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Een solide, complete woning op een fijne plek. Precies zo’n huis waar je jarenlang met plezier woont. Specificaties: Woonoppervlakte: 129 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud woning: 524 m³ Perceeloppervlakte: 420 m² Bouwjaar: 2001 Energielabel: in aanvraag Bijzonderheden: - vrijstaande woning met een praktische indeling, in het centrum van Herpen. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2021). - Ruime, comfortabele leefruimtes met een fijn formaat woonkamer en eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin, aangevuld met een prettige en functionele keuken. - Vloerverwarming op begane vloer (incl. deel garage). - Keuken is in 2022 voorzien van nieuw apparatuur o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. - De 1ste verdieping is voorzien van 4 (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn naar behoefte te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een werkplek in huis. - De begane grond en 1ste verdieping zijn voorzien van rolluiken. - Ruime badkamer met wastafelmeubel, hoekbad, inloopdouche en toilet. - De WTW-unit is defect. - De garage is een multifunctionele ruimte welke zich tevens perfect leent als bijvoorbeeld speelkamer, praktijk of kantoor aan huis of voor extra opslag. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is voorzien van een fraaie overkapping. Door de gunstige ligging van de tuin kun je hier heerlijk genieten van de zon. - De tuin is voorzien van een ruime stenen berging. Ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er een grondwaterpuls aanwezig. - De woning is voorzien van een eigen oprit, waar ruimschoots plek is voor 2 auto's. Verder is de woning voorzien van en een nette tuin rondom. - De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-/ fietsafstand. - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in nabij gelegen Ravenstein. Benieuwd naar meer informatie, of wil je een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met ons kantoor.